Büro, Šestinski dol

3.000 € / Monat

Preis

3.000 € monatlich

Typ

Gewerbefläche

Geschäft

Miete

Standort

Šestinski dol, Zagreb

Fläche

140 m²

Etage

Erdgeschoss

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

A

Angebotsnummer

8512

Objektbeschreibung

WIR VERMITTELN DIE MIETE VON GEWERBEFLÄCHEN IN EINEM MODERNEN NEUBAU AN EINER ÄUSSERST FREQUENTIERTEN VERKEHRSSTRASSE MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 140 M2 UND 4 PARKPLÄTZEN
ANGEBOT VON 3 ETAGENANTEILEN ZUR MIETE:
• Wohnung 25 m2 Souterrain
• Wohnung 53,33 m2 mit Terrasse Erdgeschoss,
• Wohnung 60 m2 mit französischem Balkon
Lage und Zweckbestimmung der Fläche
Das Objekt befindet sich an einer attraktiven Lage, nur 1.200 Meter von der Ilica entfernt, in einem grünen und geschützten Bereich des Naturparks Medvednica, mit wunderschönem Waldblick. Die Lage bietet eine ruhige und angenehme Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist nur 150 Meter vom Objekt entfernt.
Der Raum ist besonders für die Ausübung verschiedener Gesundheits- und Dienstleistungsaktivitäten geeignet, wie Schönheits-, Zahnarzt- und andere Kliniken sowie Ordinationen.
Fläche und Raumaufteilung
Die Gesamtfläche der Mietfläche beträgt 140 m2, verteilt auf drei Geschosse: Souterrain, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
Das Objekt besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit gemeinsamen Vorräumen auf jeder Etage, die als Wartebereiche für Kunden oder Patienten genutzt werden können. Jeder Vorraum ermöglicht den Aufenthalt von etwa drei Personen, was eine funktionale Organisation für Aktivitäten mit Kundenbesuch oder Patienten gewährleistet.
Die Deckenhöhe beträgt 3,10 Meter, was dem Raum ein Gefühl von Geräumigkeit, Luftigkeit und zusätzlichem Komfort vermittelt.
Parkplätze und Sicherheit
Im Mietpreis sind vier Parkplätze im Innenhof des Objekts enthalten, die unter kontinuierlicher 24-Stunden-Videoüberwachung stehen. Die Parkplätze sind in erster Linie für Arbeitnehmer oder Raumnutzer bestimmt.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit des kostenlosen Parkens für etwa 20 Fahrzeuge an einem Ort, der nur 100 Meter vom Objekt entfernt ist, in Richtung Ilica. Dies bietet eine praktische Parkmöglichkeit für Kunden, Patienten und Besucher.
Das gesamte Objekt ist mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet, das 24 Stunden täglich läuft, und jede Wohneinheit hat einen eigenen Videosprechanlage, was zusätzliche Zugangskontrolle und Benutzersicherheit gewährleistet.
Heizung und Energieeffizienz
Alle Räume sind mit elektrischer Fußbodenheizung mit fortschrittlichen Wi-Fi-Thermostaten ausgestattet, die eine einfache Temperaturregelung über eine mobile Anwendung ermöglichen.
Ein besonderer Vorteil dieses Systems ist die Möglichkeit der Fernsteuerung zum Einschalten, Ausschalten und Regulieren der Heizung, unabhängig davon, wo sich der Benutzer befindet. Auf diese Weise kann die Heizung während des Tages ausgeschaltet werden, wenn der Raum nicht genutzt wird, und vor der Ankunft von Arbeitnehmern oder Kunden wieder eingeschaltet werden.
Diese Verwaltungsweise ermöglicht ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität bei der Nutzung und einen rationaleren Stromverbrauch.
Bodenbeläge und Innengestaltung
Alle Bodenflächen im Objekt sind mit hochwertigem rutschfestem Feinsteinzeug der ersten Klasse in Naturschutzbaumdessin belegt.
Diese Art von Keramikbelag kombiniert die ästhetische Wärme von Holzböden mit der Praktizität, Langlebigkeit und einfachen Wartung von Keramik.
In Kombination mit der Fußbodenheizung bieten die Bodenbeläge ein außergewöhnlich angenehmes Wärmegefühl, während das Naturholzdessin zu einer eleganten und modernen Inneneinrichtung beiträgt.
Alle Geschosse des Objekts sind in einem einheitlichen Stil gestaltet, wodurch ein harmonisches und visuell attraktives Gesamtbild des Raums erreicht wird.
Balkone, Terrassen und Geländer
Französische Balkone sind mit eleganten Geländern aus schwarzem gehärtetem Glas ausgestattet, die das moderne architektonische Erscheinungsbild des Objekts unterstreichen.
Treppen und offene Terrassen haben hochwertige Eisengeländer mit schwarzen Metallpfosten und Aluminiumprofilen im Holzdesign.
Die Kombination aus schwarzen Metallelementen, Glas und Details im Eichenholzdessin schafft ein modernes, verfeinertes und warmes Ambiente, das sich harmonisch an die Inneneinrichtung aller Etagen anpasst.
Ausstattung der Wohneinheiten
Jede der drei Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer mit entsprechender Sanitärausstattung und Installationsvorbereitung für die Kücheneinrichtung ausgestattet.
Die Inneneinrichtung umfasst rutschfeste Feinsteinzeugböden der ersten Klasse im Eichenholzdessin, Türen im gleichen Dessin und elektrische Fußbodenheizung mit individueller Wi-Fi-Steuerung.
Jede Einheit hat eine eigene Videosprechanlage und einen separaten Stromverteiler, was eine unabhängige Nutzung und Kostenkontrolle ermöglicht.
Dank des funktionalen Grundrisses, der modernen Ausrüstung und hochwertiger Baumaterialien ist der Raum für die Anpassung an verschiedene geschäftliche Anforderungen geeignet, besonders für Aktivitäten, die einen ordentlichen, repräsentativen und angenehmen Raum für Kunden- oder Patientenbelegung erfordern.
Betriebskosten und Instandhaltung
Der monatliche Mietpreis beinhaltet Rücklagenbeiträge sowie gemeinsame Treppen- und Hofbeleuchtung.
Jede Wohneinheit hat einen separaten Stromverteiler, so dass Benutzer die Kosten für ihren eigenen Stromverbrauch selbst tragen.
Der Wasserverbrauch wird pauschal berechnet.
Der Gesamtmonatliche Mietpreis beträgt 3.000,00 EUR.
Der Preis beinhaltet:
• 2.800,00 EUR monatlich für die Miete der Innenfläche mit einer Gesamtfläche von 140 m2, bzw. 20 EUR/m2.

• 200,00 EUR monatlich für die Nutzung des Hofraums mit vier Parkplätzen unter 24-Stunden-Videoüberwachung.

Der Gesamtpreis beinhaltet die Nutzung aller drei Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen, gemeinsame Vorräume geeignet als Wartebereich, vier gesicherte Parkplätze sowie Rücklagenbeiträge und gemeinsame Treppen- und Hofbeleuchtung.
Werbung (BIGBOARD)
Der Mieter hat die Möglichkeit, ein großes Werbebigboard auf der Nordseite des Geschäftsgebäudes mit einer Fläche von 10 x 4 Metern zu platzieren, wodurch seine Sichtbarkeit erheblich erhöht wird.

Kontakt für diese Immobilie

Frano Šušnjara
Tel: +385 1 4920 800
E-Mail: frano.susnjara@ii.hr

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