Dal terreno all'ultimo appartamento venduto
Voi vi concentrate sulla costruzione, a tutto il resto pensiamo noi: cerchiamo il terreno, verifichiamo la redditività, prepariamo il progetto per il mercato e vendiamo gli appartamenti. Un unico partner e un'unica responsabilità durante l'intero ciclo di vita del progetto.
- 4 cittàZagreb, Split, Zadar e Pula
- 1 partnerdal lotto alla consegna delle chiavi
- Prevenditavendita degli appartamenti già dalla fase di progetto
- Riservatezzaaccesso a opportunità off-market
Perché affidarci l'intero processo
L'investitore che acquista il terreno tramite un intermediario, commissiona l'analisi a un altro e affida la vendita a un terzo perde tempo, denaro e controllo. Da noi tutte le fasi sono collegate: ciò che apprendiamo ogni giorno dagli acquirenti influenza la scelta del terreno e il concept del progetto, e ciò che sappiamo del progetto fin dal primo giorno rende la vendita più rapida.
Un unico partner, un'unica responsabilità
Un unico referente segue il vostro progetto dal primo lotto fino all'ultimo contratto firmato. Nessuna dispersione di informazioni tra intermediari, analisti e team di vendita.
Terreni fuori dai portali
Grazie a una rete di proprietari, avvocati e contatti locali arriviamo a lotti mai pubblicizzati – spesso prima della concorrenza.
Un progetto su misura per gli acquirenti
Parliamo ogni giorno con gli acquirenti e sappiamo cosa cercano: metrature, numero di locali, parcheggio, terrazze. Trasformiamo questi dati in raccomandazioni sulla tipologia degli appartamenti prima che l'architetto tracci la prima linea.
La vendita parte prima
Avviamo la prevendita sulla base del progetto non appena possibile. Prenotazioni e preliminari nelle fasi iniziali riducono il rischio e facilitano il finanziamento della costruzione.
Prezzi realistici, rendimento migliore
Definiamo il listino appartamento per appartamento – in base a piano, esposizione, vista e confronti di mercato – in modo che gli appartamenti più richiesti siano venduti al pieno valore e nessuno resti ultimo.
Voi costruite, noi vendiamo
Ci occupiamo noi di acquirenti, visite, trattative, documentazione e coordinamento con banche e notai. Il vostro team resta concentrato sul cantiere.
Sei passaggi dal terreno alla consegna delle chiavi
Potete entrare in collaborazione in qualsiasi fase, ma prima iniziamo a lavorare insieme, più spazio c'è per un progetto migliore e una vendita più rapida.
- 01
Ricerca del terreno
Definiamo i criteri – località, superficie, budget e destinazione d'uso – e cerchiamo attivamente terreni, compresi quelli non presenti sul mercato.
- 02
Verifica e analisi di fattibilità economica
Verifichiamo la proprietà e gli oneri gravanti, la destinazione d'uso secondo il piano urbanistico, gli indici di edificabilità e di utilizzo, e stimiamo i prezzi di vendita e i ricavi del progetto.
- 03
Concept in linea con il mercato
Proponiamo la struttura e le metrature degli appartamenti, il numero di posti auto e i servizi richiesti dagli acquirenti in quella zona e, se necessario, vi mettiamo in contatto con architetti e imprese edili di fiducia.
- 04
Marketing del progetto
Nome e identità del progetto, rendering e planimetrie, presentazione sul nostro sito e sui principali portali, oltre a campagne mirate rivolte al nostro database di acquirenti alla ricerca proprio di questo tipo di appartamenti.
- 05
Prevendita e vendita
Listino prezzi, prenotazioni, contratti preliminari, monitoraggio dei pagamenti e coordinamento con le banche degli acquirenti – con report periodici su richieste, prenotazioni e unità vendute.
- 06
Consegna e assistenza post-vendita
Seguiamo gli acquirenti fino all'intavolazione (registrazione nel libro fondiario) e alla consegna delle chiavi e, se lo desiderate, ci occupiamo anche dell'affitto delle unità che decidete di tenere.
Ci occupiamo noi della vendita dei vostri appartamenti
Se il terreno è già stato acquistato e il progetto è in fase di preparazione o di costruzione, entriamo in gioco in qualsiasi fase e ci occupiamo dell'intera vendita – come partner di vendita in esclusiva o affiancando il vostro team esistente.
Vendere una nuova costruzione non è come vendere un singolo appartamento: richiede una strategia per l'intero edificio, una comunicazione coerente e la gestione paziente di decine di acquirenti contemporaneamente. È esattamente ciò che facciamo.
- Strategia di vendita e listino prezzi per ogni unità, posto auto e cantina
- Presentazione del progetto – rendering, planimetrie, foto professionali e, se necessario, riprese con drone
- Pubblicità sul nostro sito, sui principali portali e sui social network
- Database di acquirenti – proponiamo il progetto ad acquirenti che cercano proprio una nuova costruzione in quella zona
- Visite al cantiere, all'appartamento campione o all'ufficio vendite
- Prenotazioni e contratti preliminari con il coordinamento di banche, avvocati e notai
- Report periodico su richieste, prenotazioni e unità vendute
Un partner per ogni tipo di investitore
Ci adattiamo alle dimensioni del progetto e al vostro modo di lavorare – da un singolo edificio con pochi appartamenti fino a progetti residenziali e commerciali di maggiori dimensioni.
- Developer e imprese di costruzione
- Proprietari di terreni che desiderano sviluppare un progetto
- Investitori privati
- Fondi e investitori istituzionali
- Investitori stranieri
Le domande più frequenti degli investitori
Qual è il momento migliore per coinvolgerci nel progetto?
Prima è, meglio è: già nella scelta del terreno possiamo valutare quali appartamenti in quella zona si venderanno più rapidamente e a quale prezzo. Entriamo comunque in gioco anche in progetti già in costruzione o in fase di ultimazione.
Posso affidarvi soltanto la vendita degli appartamenti?
Sì. Ci occupiamo della vendita indipendentemente dal fatto che il terreno e il progetto siano stati sviluppati con noi – come partner di vendita in esclusiva oppure al fianco del vostro team commerciale.
Come viene remunerato il vostro servizio?
La provvigione di intermediazione per l'acquisto del terreno e la vendita delle unità si stabilisce nel contratto di mediazione, mentre per la collaborazione lungo l'intero progetto predisponiamo un'offerta personalizzata in base all'entità del lavoro.
Lavorate anche fuori Zagreb?
Sì. Oltre a Zagreb e dintorni siamo attivi a Split, Zadar e Pula con le rispettive zone limitrofe, e per i progetti di maggiori dimensioni anche in altre località della Croazia.
Lavorate con investitori stranieri?
Sì, offrendo anche assistenza nella procedura di acquisto della proprietà per i cittadini stranieri e il collegamento con avvocati e consulenti fiscali di fiducia.
La collaborazione è riservata?
Sì. Trattiamo con la massima riservatezza i dati su terreni, progetti e prezzi e, se necessario, sottoscriviamo anche un accordo di riservatezza (NDA).
Avete un terreno, un progetto o soltanto un'idea?
Raccontateci cosa avete in mente. Vi ricontatteremo con una proposta su come possiamo aiutarvi – senza impegno e con la massima discrezione.