Od zemljišča do zadnjega prodanega stanovanja
Vi se osredotočite na gradnjo, mi pa prevzamemo vse ostalo: iščemo zemljišče, preverjamo donosnost, pripravimo projekt za trg in prodajamo stanovanja. En partner in ena odgovornost skozi celoten življenjski cikel projekta.
- 4 mestaZagreb, Split, Zadar in Pula
- 1 partnerod parcele do predaje ključev
- Predprodajaprodaja stanovanj že na podlagi načrtov
- Diskretnostdostop do priložnosti zunaj trga
Zakaj nam zaupati celoten proces
Investitor, ki zemljišče kupuje prek enega posrednika, analizo naroči pri drugem, prodajo pa zaupa tretjemu, izgublja čas, denar in nadzor. Pri nas so vse faze povezane: to, kar vsak dan izvemo od kupcev, vpliva na izbiro zemljišča in zasnovo projekta, to, kar o projektu vemo od prvega dne, pa prodajo naredi hitrejšo.
En partner, ena odgovornost
Ena kontaktna oseba vodi vaš projekt od prve parcele do zadnje podpisane pogodbe. Brez izgube informacij med posredniki, analitiki in prodajno ekipo.
Zemljišča zunaj oglasnikov
Prek mreže lastnikov, odvetnikov in lokalnih stikov pridemo do parcel, ki nikoli niso bile javno oglaševane – pogosto pred konkurenco.
Projekt, skrojen po meri kupcev
Vsak dan se pogovarjamo s kupci in vemo, kaj iščejo: velikosti stanovanj, število sob, parkirišča, terase. Te podatke pretvorimo v priporočila za strukturo stanovanj, še preden arhitekt nariše prvo črto.
Prodaja se začne prej
Predprodajo na podlagi načrtov začnemo, takoj ko projekt to dopušča. Rezervacije in predpogodbe v zgodnji fazi zmanjšajo tveganje in olajšajo financiranje gradnje.
Realne cene, boljši donos
Cenik oblikujemo stanovanje za stanovanjem – glede na nadstropje, orientacijo, razgled in tržne primerjave – da se najbolj iskana stanovanja prodajo po polni vrednosti in nobeno ne ostane zadnje.
Vi gradite, mi prodajamo
Kupce, oglede, pogajanja, dokumentacijo ter usklajevanje z bankami in notarji prevzamemo mi. Vaša ekipa ostane osredotočena na gradbišče.
Šest korakov od parcele do predaje ključev
V sodelovanje se lahko vključite v kateri koli fazi – a prej ko začnemo skupaj, več prostora je za boljši projekt in hitrejšo prodajo.
- 01
Iskanje zemljišča
Opredelimo merila – lokacijo, velikost, proračun in namembnost – ter aktivno iščemo parcele, vključno s tistimi, ki niso na trgu.
- 02
Preverjanje in analiza donosnosti
Preverimo lastništvo in bremena, namembnost glede na prostorski načrt, faktor zazidanosti in izrabe ter ocenimo prodajne cene in prihodke projekta.
- 03
Zasnova glede na trg
Predlagamo strukturo in velikosti stanovanj, število parkirnih mest in vsebine, ki jih kupci na tej lokaciji iščejo, po potrebi pa vas povežemo s preverjenimi arhitekti in izvajalci.
- 04
Trženje projekta
Ime in identiteta projekta, vizualizacije in tlorisi, predstavitev na naši spletni strani in vodilnih portalih ter ciljane kampanje za bazo kupcev, ki iščejo prav takšna stanovanja.
- 05
Predprodaja in prodaja
Cenik, rezervacije, predpogodbe, spremljanje plačil in usklajevanje z bankami kupcev – z rednim poročilom o povpraševanjih, rezervacijah in prodanih enotah.
- 06
Predaja ključev in po njej
Kupce spremljamo do vpisa v zemljiško knjigo in predaje ključev, po želji pa prevzamemo tudi oddajanje enot, ki se jih odločite obdržati.
Prevzamemo prodajo vaših stanovanj
Če je zemljišče že kupljeno, projekt pa v pripravi ali gradnji, se vključimo v kateri koli fazi in prevzamemo celotno prodajo – kot ekskluzivni prodajni partner ali ob vaši obstoječi ekipi.
Prodaja novogradnje ni isto kot prodaja enega stanovanja: zahteva strategijo za celotno stavbo, dosledno komunikacijo in potrpežljivo vodenje na desetine kupcev hkrati. Prav to počnemo.
- Prodajna strategija in cenik za vsako enoto, parkirno mesto in shrambo
- Predstavitev projekta – vizualizacije, tlorisi, profesionalne fotografije in po potrebi posnetki z dronom
- Oglaševanje na naši spletni strani, vodilnih portalih in družbenih omrežjih
- Baza kupcev – projekt ponudimo kupcem, ki prav zdaj iščejo novogradnjo na tej lokaciji
- Ogledi gradbišča, vzorčnega stanovanja ali prodajne pisarne
- Rezervacije in predpogodbe ob usklajevanju z bankami, odvetniki in notarji
- Redno poročilo o povpraševanjih, rezervacijah in prodanih enotah
Partner za vsak tip investitorja
Prilagodimo se velikosti projekta in vašemu načinu dela – od ene stavbe z nekaj stanovanji do večjih stanovanjskih in poslovnih projektov.
- Razvijalci in gradbena podjetja
- Lastniki zemljišč, ki želijo razviti projekt
- Zasebni vlagatelji
- Skladi in institucionalni vlagatelji
- Tuji investitorji
Kaj investitorji najpogosteje sprašujejo
Kdaj nas je najbolje vključiti v projekt?
Čim prej, tem bolje: že pri izbiri zemljišča lahko ocenimo, katera stanovanja se bodo na tej lokaciji prodala najhitreje in po kakšni ceni. Vključimo pa se tudi v projekte, ki so že v gradnji ali tik pred dokončanjem.
Ali vam lahko zaupam samo prodajo stanovanj?
Da. Prodajo prevzamemo ne glede na to, ali ste zemljišče in projekt razvili z nami – kot ekskluzivni prodajni partner ali ob vaši obstoječi prodajni ekipi.
Kako se zaračunava vaša storitev?
Posredniška provizija za nakup zemljišča in prodajo enot se dogovori s posredniško pogodbo, za sodelovanje skozi celoten projekt pa pripravimo individualno ponudbo glede na obseg dela.
Ali delate tudi zunaj Zagreba?
Da. Poleg Zagreba z okolico smo dejavni v Splitu, Zadru in Pulju z okolico, pri večjih projektih pa tudi na drugih lokacijah na Hrvaškem.
Ali delate s tujimi investitorji?
Da, vključno s pomočjo pri postopku pridobitve lastništva za tuje državljane in povezovanjem s preverjenimi odvetniki in davčnimi svetovalci.
Ali je sodelovanje zaupno?
Da. Podatke o zemljiščih, projektih in cenah obravnavamo zaupno, po potrebi pa podpišemo tudi pogodbo o zaupnosti (NDA).
Imate zemljišče, projekt ali šele idejo?
Povejte nam, kaj načrtujete. Oglasili se vam bomo s predlogom, kako vam lahko pomagamo – brez obveznosti in s popolno diskretnostjo.