Locale commerciale al piano terra, Voltino

899.999 €

Prezzo

899.999 €

Tipologia

Locale commerciale

Affare

Vendita

Ubicazione

Voltino, Zagreb

Superficie

555 m²

Piano

Piano terra

Anno di costruzione

1975

Classe energetica

B

Codice annuncio

8533

Descrizione della proprietà

In vendita è uno spazioso e versatile locale commerciale di superficie totale di circa 555m2 (effettivi 700m2), situato in una localizzazione straordinariamente frequentata e accessibile nelle immediate vicinanze di Rudeš e Trešnjevka.
Si tratta di una proprietà con grande potenziale commerciale e di investimento, che grazie alle sue dimensioni, distribuzione, dotazioni e eccellente collegamento viario offre numerose possibilità per diverse attività commerciali.
SPAZI E DISTRIBUZIONE
La superficie totale è di circa 700m2, distribuita su più piani:
• Piano terra – circa 220 m2

• Seminterrato (-1) – circa 335 m2

• Spazio aggiuntivo in mezzanino e piano (-2) – circa 150 m2

Lo spazio dispone di ben cinque ingressi, il che consente un'organizzazione flessibile e l'adattamento a diversi concetti commerciali.
DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE
Il locale commerciale è stato completamente ristrutturato nell'anno 2024 e include:
• Nuova carpenteria in alluminio con vetri isolanti

• Pavimenti in resina epossidica

• Circa 160 corpi illuminanti LED ad alta efficienza energetica

• Ascensore merci con portata fino a 3.000 kg

• Allacciamento elettrico trifase potenza 18,8 kW

• Due servizi igienici (uomini e donne)

• Due docce

• Sistema di allarme e videosorveglianza con un totale di 14 telecamere

• Rilevatori di movimento e rilevatori antincendio

Certificato energetico B/C.
AMPIE POSSIBILITÀ D'USO
Grazie alle dimensioni e alla funzionalità, lo spazio è adatto a diverse attività, ad esempio:
• Negozio, supermercato o showroom

• Centro fitness o palestra

• Studio medico o policlinico

• Attività di ufficio e amministrative

• Centro educativo, scuola primaria o scuola

• Spazio di coworking

• Studio di registrazione o studio di registrazione audio

• Deposito, archivio o centro di distribuzione

• Ristorante, pizzeria o attività di ristorazione

• Banca o altre attività di servizio

POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Un valore particolare di questa proprietà deriva dal fatto che parte dello spazio è già affittata. L'inquilino attuale può rimanere in affitto, il che consente al futuro proprietario di generare reddito da locazione e potenzialmente un investimento a lungo termine.
La proprietà rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori, così come per le aziende che cercano uno spazio commerciale proprio in una buona posizione a Zagreb.
Per l'acquirente che è una persona giuridica è possibile il trasferimento dell'obbligo fiscale, ovvero l'acquisto al prezzo netto, in conformità alle norme fiscali vigenti.
Per ulteriori informazioni, per concordare una visita e per tutti i dettagli, non esitate a contattarci.
Una vasta superficie, una posizione eccellente e numerose possibilità di uso commerciale – una proprietà che offre spazio per lo sviluppo e la realizzazione di nuove idee imprenditoriali!

Contatti per questa proprietà

Lenard Robin Ruklić
Tel: +385 1 4920 800
E-mail: lenard@ii.hr

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