Bauland, Dubrava

1.230.250 €

Grundstück zum Verkauf – Dubrava, Zagreb, 3515 m²Grundstück zum Verkauf – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – Foto 2Grundstück zum Verkauf – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – Foto 3Grundstück zum Verkauf – Dubrava, Zagreb, 3515 m² – Foto 4
Preis
1.230.250 €
Typ
Grundstück
Geschäft
Verkauf
Standort
Dubrava, Zagreb
Fläche
3515 m²
Angebotsnummer
4206

Objektbeschreibung

️ BAULAND 3.515 m2 – I. LUKA , ZAGREB
Zone 2.4. – ausgezeichnetes Investitionspotenzial für Mehrfamilienhäuser / Urban Villas
Ein Baugrundstück mit einer Fläche von 3.515 m2, regelmäßiger Form, wird verkauft und liegt in einer ruhigen und bereits entwickelten Wohnsiedlung Resnika – Straße I. Luka. Das Grundstück liegt innerhalb der Zone 2.4. des Generalstadtplans (GUP) der Stadt Zagreb, was den Bau eines größeren Mehrfamilienhauses oder mehrerer kleinerer Wohneinheiten (z. B. Urban Villas) ermöglicht.

URBANISTISCHE PARAMETER – GUP ZAGREB (Zone 2.4.)
Parameter
Wert für 3.515 m2 Parzelle
Nutzungskoeffizient (Kis)
max. 1,0 → 3.515 m2 BRP kann gebaut werden
Bebauungskoeffizient (Kig)
max. 0,3 → Grundriss bis 1.054,5 m2
Maximale Geschosszahl
P+2+Pk (Erdgeschoss + 2 Geschosse + Dachgeschoss)
Minimaler Grenzabstand
3 m
Minimale Grünfläche
20–30% → min. 703 m2 Grünfläche
Parkplätze
min. 1,5 PM / Wohnung (abhängig von Bauart)

WAS KANN GEBAUT WERDEN?
Mehrfamilienhaus bis 3.515 m2 Bruttofläche (mit Tiefgarage)
3–4 Urban Villas (je z. B. 2 Wohnungen) mit Grundstück und Grünfläche
Reihe von 4–6 kleineren Objekten entlang einer inneren Straße
Wohn-Geschäftskomplex (Ordinations-, Büroräume im Erdgeschoss)
LAGE:
• Straße I. Luka – ruhiges Wohnviertel mit ausgebauter Infrastruktur
• Nähe: Buslinien, Schulen, Geschäfte, Slavonska avenija
• Straßenzugang von öffentlicher Straße
• Kommunale Infrastruktur vorhanden (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
STATUS:
• Ordnungsgemäßes Eigentum (schuldenfrei)
• Mehrere Miteigentümer – verhandlungsbereit
• Kein UPU-Warten erforderlich – Planung nach GUP möglich
INVESTITIONSPERSPEKTIVE:
Mit BRP 3.515 m2 und durchschnittlicher Wohnung von 70 m2:
️ Potenzial für bis zu 40–45 Wohneinheiten
️ Brutto-Marktwert (nach Fertigstellung): 5–6 Millionen €+
️ Ideal für Entwicklungsprojekt mit niedrigem Risiko und hoher Liquidität

Wir stellen allen unseren Kunden vor einer Besichtigung ein Video der Immobilie und einen Grundriss zur Verfügung.

KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Imperium Immobiliare bietet allen seinen Kunden kostenlose Kreditvermittlung an und vergleicht mehrere Bankangebote an einer Stelle. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.

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