Wohnungskauf: 7 Prüfungen vor Unterzeichnung des Vorvertrags

Sie haben eine Wohnung gefunden, die Ihnen gefällt, und möchten sie so schnell wie möglich reservieren. Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags und der Zahlung der Anzahlung lohnt es sich, sich für einige Prüfungen Zeit zu nehmen. Sie schützen Ihr Geld und verkürzen den Weg zum Schlüssel.

1. Grundbuchauszug

Prüfen Sie, wer als Eigentümer eingetragen ist und ob es sich um die Person handelt, die verkauft. Den Auszug erhalten Sie über das System e-Izvadak. Gibt es mehrere Eigentümer, müssen alle am Verkauf mitwirken.

2. Belastungen und Vormerkungen

Im Lastenblatt des Auszugs sehen Sie, ob eine Hypothek, ein Pfandrecht oder ein Rechtsstreit besteht. Eine Belastung bedeutet nicht zwingend, dass der Kauf nicht möglich ist, aber die Art ihrer Löschung muss im Vorvertrag klar vereinbart werden.

3. Benutzungsgenehmigung oder Bescheid über den Bestand (rješenje o izvedenom stanju)

Für das Gebäude muss ein Nachweis vorliegen, dass es vorschriftsgemäß errichtet wurde. Das ist auch wichtig, wenn Sie einen Wohnungsbaukredit planen, denn Banken verlangen solche Unterlagen regelmäßig.

4. Wohnungseigentumsbegründung (etažiranje)

Eine etagierte Wohnung hat eine eigene Eintragung im Grundbuch. Ist das Gebäude nicht etagiert, ist der Kauf komplizierter und erfordert besondere Aufmerksamkeit.

5. Energieausweis

Der Verkäufer ist verpflichtet, den Energieausweis vorzulegen. Neben der gesetzlichen Pflicht gibt der Ausweis einen groben Überblick über die Heiz- und Kühlkosten.

6. Instandhaltungsrücklage und Verpflichtungen gegenüber dem Gebäude

Fragen Sie die Hausverwaltung, ob offene Verbindlichkeiten bestehen und ob größere Arbeiten geplant sind, zum Beispiel die Sanierung des Dachs oder der Fassade.

7. Anzahlung und Fristen

Legen Sie im Vorvertrag klar fest:

• die Höhe der Anzahlung und die Zahlungsweise
• die Frist für den Abschluss des Hauptvertrags
• was geschieht, wenn eine Partei zurücktritt

Unklare Fristen sind die häufigste Ursache für Missverständnisse.

So können wir Ihnen helfen

Die Makler von Imperium Immobiliare prüfen die Unterlagen, bevor wir die Unterzeichnung des Vorvertrags empfehlen, und arbeiten mit Rechtsanwälten und Banken zusammen. Wenn Sie über einen Kauf nachdenken, melden Sie sich bei uns, und wir gehen gemeinsam jeden Schritt durch.