Kúpa bytu: 7 kontrol pred podpisom predbežnej zmluvy

· · Rady pre kupujúcich

Našli ste byt, ktorý sa vám páči, a chcete si ho čo najskôr rezervovať. Pred podpisom predbežnej zmluvy a zaplatením zálohy sa oplatí vyhradiť si čas na niekoľko kontrol. Chránia vaše peniaze a skracujú cestu ku kľúčom.

1. Výpis z pozemkovej knihy

Skontrolujte, kto je zapísaný ako vlastník a či je to osoba, ktorá predáva. Výpis môžete získať prostredníctvom systému e-Izvadak. Ak je vlastníkov viac, všetci sa musia zúčastniť na predaji.

2. Záťaže a poznámky

V časti výpisu o záťažiach (teretovnica) vidno, či existuje hypotéka, záložné právo alebo spor. Záťaž nemusí nutne znamenať, že kúpa nie je možná, ale spôsob jej vymazania musí byť jasne dohodnutý v predbežnej zmluve.

3. Kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o legalizácii stavby (rješenje o izvedenom stanju)

Pre budovu musí existovať doklad, že bola postavená v súlade s predpismi. To je dôležité aj vtedy, ak plánujete hypotéku, pretože banky takúto dokumentáciu pravidelne požadujú.

4. Etážovanie

Etážovaný byt má samostatný zápis v pozemkovej knihe. Ak budova nie je etážovaná, kúpa je zložitejšia a vyžaduje zvýšenú pozornosť.

5. Energetický certifikát

Predávajúci je povinný predložiť energetický certifikát. Okrem zákonnej povinnosti poskytuje certifikát orientačný obraz o nákladoch na vykurovanie a chladenie.

6. Fond opráv a záväzky voči budove

Opýtajte sa správcu budovy, či existujú nezaplatené záväzky a či sa plánujú väčšie práce, napríklad obnova strechy alebo fasády.

7. Záloha a lehoty

V predbežnej zmluve jasne určte:

  • výšku zálohy a spôsob platby
  • lehotu na uzavretie hlavnej zmluvy
  • čo sa stane, ak jedna zo strán odstúpi

Nejasné lehoty sú najčastejším zdrojom nedorozumení.

Ako vám vieme pomôcť

Agenti Imperium Immobiliare overujú dokumentáciu skôr, než navrhneme podpis predbežnej zmluvy, a spolupracujú s advokátmi a bankami. Ak uvažujete o kúpe, ozvite sa nám a spolu prejdeme každý krok.

Súvisiace