Ako pripraviť byt na predaj: dokumenty, cena a prezentácia

Dobre pripravená nehnuteľnosť nájde kupca rýchlejšie a ľahšie dosiahne očakávanú cenu. Príprava sa zhrnie do troch vecí: poriadne dokumenty, reálna cena a prezentácia, ktorá kupujúceho motivuje prísť na obhliadku.

Dokumenty pred inzerátom

Pred zverejnením inzerátu skontrolujte, či je vlastníctvo riadne zapísané a zodpovedá skutočnému stavu. Pripravte si:

• výpis z pozemkovej knihy (zemljišna knjiga)
• užívacie povolenie alebo iný doklad o legálnosti stavby
• energetický certifikát
• potvrdenie o uhradenom fonde opráv a nákladoch na energie a služby

Ak niečo chýba, je lepšie to vyriešiť skôr, než sa objaví kupujúci.

Reálna cena

Príliš vysoká východisková cena často predĺži predaj a nehnuteľnosť, ktorá je dlho v inzerátoch, pôsobí na kupujúcich menej atraktívne. Porovnajte podobné nehnuteľnosti v tej istej štvrti a zohľadnite stav, poschodie, orientáciu a parkovanie. Odhad makléra, ktorý pozná miestny trh, vám pomôže vstúpiť do rokovaní z lepšej pozície.

Drobné opravy a úpravy

Kupujúci si všímajú detaily: kvapkajúci kohútik, poškodené steny alebo neupravený balkón. Takéto maličkosti sa dajú ľahko opraviť a vytvárajú dojem udržiavaného priestoru. Neutrálne farby a menej osobných predmetov pomáhajú kupujúcemu predstaviť si, že tam býva.

Fotografie a prezentácia

Fotografie sú prvým dojmom. Fotografujte pri denom svetle, v upratanom priestore a z uhlov, ktoré ukazujú veľkosť miestností. Virtuálna prehliadka a zábery z dronu pomáhajú najmä kupujúcim z iných miest a zo zahraničia.

Obhliadky a rokovania

Pripravte si odpovede na bežné otázky: náklady na energie a služby, stav budovy, okolie a termín nasťahovania. Pred rokovaním vedzte, aká je vaša najnižšia prijateľná cena a ktoré podmienky sú pre vás dôležité.

Predaj s agentúrou

Imperium Immobiliare zabezpečí prípravu dokumentov, odhad ceny, fotografovanie, inzerciu aj vedenie obhliadok. Ak plánujete predaj, ozvite sa nám a porozprávajme sa o vašej nehnuteľnosti.