Od pozemku po posledný predaný byt
Vy sa sústreďte na výstavbu a my sa postaráme o všetko ostatné: hľadáme pozemky, overujeme návratnosť, pripravujeme projekt pre trh a predávame byty. Jeden partner a jedna zodpovednosť počas celého životného cyklu projektu.
- 4 mestáZagreb, Split, Zadar a Pula
- 1 partnerod parcely po odovzdanie kľúčov
- Predpredajpredaj bytov už z plánov
- Diskrétnosťprístup k príležitostiam mimo trhu
Prečo nám zveriť celý proces
Investor, ktorý pozemok kupuje cez jedného sprostredkovateľa, analýzu objednáva u druhého a predaj zverí tretiemu, stráca čas, peniaze aj kontrolu. U nás sú všetky fázy prepojené: to, čo denne zisťujeme od kupujúcich, ovplyvňuje výber pozemku a koncept projektu, a to, čo o projekte vieme od prvého dňa, urýchľuje predaj.
Jeden partner, jedna zodpovednosť
Jedna kontaktná osoba vedie váš projekt od prvej parcely až po poslednú podpísanú zmluvu. Žiadne straty informácií medzi sprostredkovateľom, analytikmi a predajným tímom.
Pozemky mimo inzertných portálov
Prostredníctvom siete vlastníkov, právnikov a miestnych kontaktov sa dostávame k parcelám, ktoré nikdy neboli verejne inzerované – často skôr ako konkurencia.
Projekt šitý na mieru kupujúcim
Denne komunikujeme s kupujúcimi a vieme, čo hľadajú: veľkosti bytov, počet izieb, parkovanie, terasy. Tieto údaje premieňame na odporúčania pre štruktúru bytov skôr, než architekt nakreslí prvú čiaru.
Predaj začína skôr
Predpredaj z plánov spúšťame, len čo to projekt umožní. Rezervácie a predzmluvy v ranej fáze znižujú riziko a uľahčujú financovanie výstavby.
Reálne ceny, vyšší výnos
Cenník zostavujeme byt po byte – podľa poschodia, orientácie, výhľadu a trhových porovnaní – aby sa najžiadanejšie byty predali za plnú hodnotu a žiadny nezostal posledný.
Vy stavíte, my predávame
Kupujúcich, obhliadky, rokovania, dokumentáciu aj koordináciu s bankami a notármi preberáme my. Váš tím zostáva sústredený na stavenisko.
Šesť krokov od parcely po odovzdanie
Do spolupráce sa môžete zapojiť v ktorejkoľvek fáze – no čím skôr začneme spoločne, tým viac priestoru je na lepší projekt a rýchlejší predaj.
- 01
Hľadanie pozemku
Definujeme kritériá – lokalitu, veľkosť, rozpočet a účel – a aktívne hľadáme parcely, vrátane tých, ktoré nie sú na trhu.
- 02
Preverenie a analýza návratnosti
Preverujeme vlastníctvo a záťaže, účel využitia podľa územného plánu, koeficienty zastavanosti a využiteľnosti a odhadujeme predajné ceny a príjmy projektu.
- 03
Koncept podľa trhu
Navrhujeme štruktúru a veľkosti bytov, počet parkovacích miest a vybavenie, ktoré kupujúci v danej lokalite hľadajú, a podľa potreby vás prepojíme s overenými architektmi a dodávateľmi.
- 04
Marketing projektu
Názov a identita projektu, vizualizácie a pôdorysy, prezentácia na našej stránke a popredných portáloch a cielené kampane smerom k databáze kupujúcich, ktorí hľadajú práve takéto byty.
- 05
Predpredaj a predaj
Cenník, rezervácie, zmluvy o budúcej zmluve, sledovanie platieb a koordinácia s bankami kupujúcich – s pravidelným reportom o dopytoch, rezerváciách a predaných jednotkách.
- 06
Odovzdanie a po ňom
Kupujúcich sprevádzame až po zápis do katastra (uknjižba) a odovzdanie kľúčov a na požiadanie prevezmeme aj prenájom jednotiek, ktoré sa rozhodnete ponechať.
Prevezmeme predaj vašich bytov
Ak je pozemok už kúpený a projekt je v príprave alebo vo výstavbe, zapojíme sa v ktorejkoľvek fáze a prevezmeme kompletný predaj – ako exkluzívny predajný partner alebo popri vašom existujúcom tíme.
Predaj novostavby nie je to isté ako predaj jedného bytu: vyžaduje stratégiu pre celú budovu, dôslednú komunikáciu a trpezlivé vedenie desiatok kupujúcich súčasne. Presne to robíme.
- Predajná stratégia a cenník pre každú jednotku, parkovacie miesto a sklad
- Prezentácia projektu – vizualizácie, pôdorysy, profesionálne fotografie a podľa potreby zábery z dronu
- Inzercia na našej stránke, popredných portáloch a sociálnych sieťach
- Databáza kupujúcich – projekt ponúkame kupujúcim, ktorí práve hľadajú novostavbu na danej lokalite
- Obhliadky staveniska, vzorového bytu alebo predajnej kancelárie
- Rezervácie a zmluvy o budúcej zmluve s koordináciou s bankami, advokátmi a notármi
- Pravidelný report o dopytoch, rezerváciách a predaných jednotkách
Partner pre každý typ investora
Prispôsobujeme sa veľkosti projektu a spôsobu, akým pracujete – od jednej budovy s niekoľkými bytmi až po väčšie rezidenčné a komerčné projekty.
- Developeri a stavebné spoločnosti
- Majitelia pozemkov, ktorí chcú rozvinúť projekt
- Súkromní investori
- Fondy a inštitucionálni investori
- Zahraniční investori
Na čo sa investori pýtajú najčastejšie
Kedy je najlepšie zapojiť nás do projektu?
Čím skôr, tým lepšie: už pri výbere pozemku vieme posúdiť, ktoré byty sa na danej lokalite predajú najrýchlejšie a za akú cenu. Zapájame sa však aj do projektov, ktoré sú už vo výstavbe alebo pred dokončením.
Môžem vám zveriť iba predaj bytov?
Áno. Predaj preberáme bez ohľadu na to, či ste pozemok a projekt rozvíjali s nami – ako exkluzívny predajný partner alebo popri vašom existujúcom predajnom tíme.
Ako sa účtuje vaša služba?
Sprostredkovateľská odmena za kúpu pozemku a predaj jednotiek sa dohodne v zmluve o sprostredkovaní a pre spoluprácu počas celého projektu pripravujeme individuálnu ponuku podľa rozsahu práce.
Pôsobíte aj mimo Zagrebu?
Áno. Okrem Zagrebu a okolia sme aktívni v Splite, Zadare a Pule s okolím a pri väčších projektoch aj na iných lokalitách v Chorvátsku.
Pracujete aj so zahraničnými investormi?
Áno, vrátane pomoci s postupom nadobudnutia vlastníctva pre cudzincov a sprostredkovania kontaktu s overenými advokátmi a daňovými poradcami.
Je spolupráca dôverná?
Áno. Údaje o pozemkoch, projektoch a cenách považujeme za dôverné a podľa potreby podpisujeme aj dohodu o mlčanlivosti (NDA).
Máte pozemok, projekt alebo zatiaľ len nápad?
Povedzte nám, čo plánujete. Ozveme sa vám s návrhom, ako vám môžeme pomôcť – nezáväzne a s úplnou diskrétnosťou.