Nepremičninska agencija ali »sam svoj mojster«

Pri nakupu nepremičnine, hiše ali stanovanja je priporočljivo angažirati agencijo za posredovanje v prometu z nepremičninami, zato smo vam s svojimi storitvami na voljo. Pojavlja se tudi vprašanje oddaje stanovanj brez agencije in ali je tudi v tem primeru potrebno angažirati agencijo. Naša agencija vam lahko pomaga tudi pri prodaji nepremičnine, če sami ne najdete kupca. Poleg tega agencije danes pogosto ponujajo tudi izdelavo energetskih izkaznic po ugodnih cenah, preverjanje urejenosti dokumentacije nepremičnine ter številne druge storitve glede na vaše potrebe, s katerimi vas bomo seznanili v nadaljevanju tega članka.

Kako vam lahko nepremičninska agencija pomaga pri nakupu nepremičnine?

Agenti, ki opravljajo posredniško delo, v skladu z željami stranke zelo hitro in enostavno pregledajo nepremičnino ter opravijo vse postopke preverjanja urejenosti dokumentacije nepremičnine, sklenitve kupoprodajne pogodbe, prenosa lastninske pravice in vknjižbe lastninske pravice. Kupcu tako ni treba skrbeti, ali je lastništvo nepremičnine urejeno, kako bo potekal prenos lastninske pravice, kako se bodo prenesli stroški in režije, prav tako mu ni treba skrbeti za vložitev ustrezne dokumentacije pri pristojni davčni upravi zaradi odmere ali oprostitve davčne obveznosti oziroma plačila davka na promet z nepremičninami ipd.

Kako vam lahko nepremičninska agencija pomaga pri prodaji nepremičnine?

Agencija za posredovanje v prometu z nepremičninami vam lahko v zelo kratkem času najde resnega kupca. Agenti z dolgoletnimi izkušnjami bodo zate proučili tržne razmere in vas obvestili o pogojih, pod katerimi lahko prodate svojo nepremičnino. Poleg tega bodo vaše stanovanje ali hišo oglaševali na številnih spletnih straneh, v oglasnikih ipd., tako za prodajo kot za najem in zakup. Prav tako bodo namesto vas opravili vsa nadaljnja dejanja, ko izberete osebo, ki ji želite prodati nepremičnino.

Ali nepremičnina potrebuje energetsko izkaznico pri prodaji ali nakupu

Agencije za posredovanje v prometu z nepremičninami, ki nepremičnino oglašujejo za prodajo v medijih, morajo za to nepremičnino navesti njeno energetsko izkaznico, saj so za kršitev navedene določbe Zakona o gradnji (NN 175/03) predvidene visoke denarne kazni, ki znašajo celo do 30.000,00 kun za pravne osebe in pooblaščene posrednike v prometu z nepremičninami. Vsaka nepremičnina, ki se prodaja, mora imeti energetsko izkaznico, ki jo je treba predložiti potencialnemu kupcu v vpogled, v primeru sklenjene kupoprodaje pa mu jo je treba izročiti. Če nepremičnina nima energetske izkaznice, bomo ta korak opravili namesto vas, in sicer boste pri nas energetsko izkaznico pridobili po ugodnih cenah.

Storitve, ki jih nudimo

Vsaka resna agencija za posredovanje v prometu z nepremičninami ima za seboj odvetniško ekipo, ki zanjo opravlja pravna opravila, povezana s prometom z nepremičninami. Nekatere agencije imajo tudi dovoljenje Ministrstva za finance za potrošniško kreditiranje in dovoljenje Hrvaške narodne banke za stanovanjsko potrošniško kreditiranje ter so vam na voljo pri najemu stanovanjskega posojila v kunah ali evrih, pri refinanciranju obstoječih posojil z drugim, ugodnejšim posojilom, in vam prihranijo izgubo časa pri iskanju najboljše rešitve za vaše financiranje. Agencije za posredovanje namreč sodelujejo s številnimi bankami, ki jim ponujajo ugodnejše pogoje, kot bi jih dobili vi kot fizična oseba. Poleg tega so sodobne agencije v zadnjem času v svoje delovanje uvedle tudi številne druge dejavnosti, na primer oceno vrednosti nepremičnine, svetovanje pri nepremičninskih naložbah, notranjo ureditev prostorov, energetsko prenovo stavb s črpanjem sredstev iz različnih skladov, strokovni nadzor gradnje ipd.

Oddaja stanovanj brez agencije

Če imate dovolj časa in živcev, lahko ustrezno stanovanje poiščete tudi sami. Če pa angažirate agencijo, se boste izognili številnim težavam, na primer ali je stanovanje opremljeno tako, kot si želite, saj skrb za to prevzame agencija. Zato iskanje stanovanja za najem brez agencije ni pretirano modra odločitev, če ste najemnik, saj lahko angažiranje agencije za vaš račun pomeni precejšnji prihranek, hkrati pa vam lahko pomaga pospešiti sam postopek iskanja stanovanja za najem.

Virtualni ogled

Danes nekatere agencije ponujajo storitev virtualnega ogleda. Gre za tehnologijo realističnega prikaza prostora, ki vam kot kupcu omogoča, da nepremičnino, ki jo želite kupiti, pregledate na računalniku, mobilnem telefonu ali tablici. Nepremičnino si tako lahko ogledate še pred prihodom, od koder koli na svetu; to vam nedvomno prihrani čas in denar, v vašo nepremičnino pa pripelje le kupce, ki so odločni in resnično zainteresirani za nakup vaše nepremičnine.

Vse zgoraj navedene storitve lahko za vas hitro in brez težav opravi naša nepremičninska agencija Imperium immobiliare d.o.o.