Immobilienmakler oder „Selbermachen“

Beim Kauf einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung ist es ratsam, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Wir stehen Ihnen mit unseren Dienstleistungen gerne zur Verfügung. Auch bei der Vermietung von Wohnungen ohne Makler stellt sich die Frage, ob in diesem Fall ebenfalls ein Makler eingeschaltet werden sollte. Ebenso kann Ihnen unsere Agentur beim Verkauf einer Immobilie helfen, wenn Sie selbst keinen Käufer finden. Darüber hinaus bieten Agenturen heute häufig auch die Erstellung von Energieausweisen zu günstigen Preisen sowie die Prüfung der Ordnungsmäßigkeit der Immobilienunterlagen an, außerdem zahlreiche weitere Dienstleistungen entsprechend Ihren Bedürfnissen, die wir Ihnen im weiteren Verlauf dieses Artikels vorstellen.

Wie kann ein Immobilienmakler beim Immobilienkauf helfen?

Makler führen die Vermittlung nach den Wünschen des Kunden durch, besichtigen die Immobilie schnell und unkompliziert und übernehmen alle Aufgaben wie die Prüfung der Ordnungsmäßigkeit der Immobilienunterlagen, den Abschluss des Kaufvertrags, die Übertragung des Eigentumsrechts und die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (uknjižba). In diesem Fall muss sich der Käufer nicht darum kümmern, ob das Eigentum an der Immobilie in Ordnung ist, wie die Eigentumsübertragung erfolgt und wie die Nebenkosten übertragen werden. Ebenso braucht er sich nicht um die Einreichung der relevanten Unterlagen bei der zuständigen Steuerbehörde zur Festsetzung oder Befreiung von der Steuerpflicht bzw. zur Zahlung der Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) u. Ä. zu kümmern.

Wie kann ein Immobilienmakler beim Immobilienverkauf helfen?

Ein Immobilienmakler kann Ihnen in sehr kurzer Zeit einen seriösen Käufer finden. Für Sie analysieren Makler mit langjähriger Erfahrung die Marktlage und informieren Sie über die Bedingungen, unter denen Ihre Immobilie verkauft werden kann. Außerdem inserieren sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf zahlreichen Internetseiten, in Anzeigenportalen u. Ä., sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung und Verpachtung. Zudem übernehmen sie für Sie alle weiteren Schritte, nachdem Sie die Person ausgewählt haben, an die Sie die Immobilie verkaufen möchten.

Benötigt eine Immobilie beim Verkauf oder Kauf einen Energieausweis?

Immobilienagenturen, die eine Immobilie in den Medien zum Verkauf anbieten, müssen für diese Immobilie den Energieausweis angeben. Andernfalls drohen für einen Verstoß gegen diese Bestimmung des Baugesetzes (NN 175/03) hohe Geldstrafen von bis zu 30.000,00 Kuna für juristische Personen und zugelassene Immobilienmakler. Jede zum Verkauf stehende Immobilie muss über einen Energieausweis verfügen, der dem potenziellen Käufer zur Einsicht vorgelegt und bei Abschluss eines Kaufvertrags ausgehändigt werden muss. Besitzt Ihre Immobilie keinen Energieausweis, übernehmen wir auch diesen Schritt für Sie und besorgen die Erstellung des Energieausweises zu günstigen Preisen.

Unsere Leistungen

Jede seriöse Immobilienmakleragentur verfügt über ein Anwaltsteam, das die rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften für sie erledigt. Einige Agenturen haben zudem eine Genehmigung des Finanzministeriums für die Vergabe von Verbraucherkrediten sowie eine Genehmigung der Kroatischen Nationalbank für Wohnimmobilien-Verbraucherkredite. Sie stehen Ihnen bei der Aufnahme eines Wohnbaukredits in Kuna oder Euro sowie bei der Umschuldung bestehender Kredite in einen günstigeren Kredit zur Verfügung und ersparen Ihnen den Zeitverlust bei der Suche nach der besten Finanzierungslösung. Makleragenturen arbeiten nämlich mit zahlreichen Banken zusammen, die ihnen günstigere Konditionen einräumen als Ihnen als Privatperson. Darüber hinaus haben moderne Agenturen in letzter Zeit zahlreiche weitere Tätigkeiten in ihr Leistungsspektrum aufgenommen, zum Beispiel die Immobilienbewertung, die Beratung zu Immobilieninvestitionen, die Innenraumgestaltung, die energetische Gebäudesanierung unter Nutzung von Fördermitteln aus verschiedenen Fonds, die fachliche Bauüberwachung und Ähnliches.

Wohnung mieten ohne Makler

Wenn Sie genügend Zeit und Nerven haben, können Sie selbst nach einer passenden Wohnung suchen. Beauftragen Sie jedoch eine Agentur, ersparen Sie sich viele Unannehmlichkeiten, etwa ob die Wohnung so ausgestattet ist, wie Sie es wünschen, denn darum kümmert sich die Agentur. Daher ist es als Mieter keine besonders kluge Entscheidung, eine Wohnung ohne Makler zu mieten, da die Beauftragung einer Agentur eine erhebliche Ersparnis bedeuten kann und Ihnen zugleich helfen kann, die Wohnungssuche zu beschleunigen.

Virtueller Rundgang

Heute bieten bestimmte Agenturen den Service eines virtuellen Rundgangs an. Dabei handelt es sich um eine Technologie zur realitätsnahen Darstellung von Räumen, die es Ihnen als Käufer ermöglicht, die gewünschte Immobilie auf Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet zu besichtigen. Sie können eine Immobilie also bereits vor der Anreise von jedem Ort der Welt aus ansehen. Das spart zweifellos Zeit und Geld und führt zu Ihrer Immobilie nur Käufer, die entschlossen und wirklich am Kauf interessiert sind.

Alle oben genannten Leistungen kann unsere Immobilienagentur Imperium immobiliare d.o.o. schnell und unkompliziert für Sie erledigen.