Realitná kancelária alebo „urob si sám“

Pri kúpe nehnuteľnosti, domu alebo bytu je vhodné zapojiť realitnú kanceláriu, a preto sme vám k dispozícii s našimi službami. Zároveň vzniká otázka prenájmu bytov bez realitnej kancelárie – je v takom prípade tiež potrebné zapojiť kanceláriu? Naša kancelária vám tiež môže pomôcť pri predaji nehnuteľnosti, ak sami nemôžete nájsť kupujúceho. Okrem toho realitné kancelárie dnes často ponúkajú aj vypracovanie energetických certifikátov za výhodné ceny, kontrolu poriadku v dokumentácii nehnuteľnosti, ale aj mnohé ďalšie služby podľa vašich potrieb, s ktorými sa oboznámite v ďalšej časti tohto článku.

Ako môže realitná kancelária pomôcť pri kúpe nehnuteľnosti?

Makléri vykonávajú sprostredkovateľskú činnosť podľa želaní klienta, veľmi rýchlo a jednoducho prejdú nehnuteľnosť a vybavia všetky úkony: kontrolu poriadku v dokumentácii nehnuteľnosti, uzavretie kúpnej zmluvy, prevod vlastníckeho práva a vklad vlastníckeho práva do pozemkovej knihy. V takom prípade sa kupujúci nemusí starať o to, či je vlastníctvo nehnuteľnosti v poriadku, ako prebehne prevod vlastníckeho práva, ako sa prepíšu náklady na energie a služby, ani o podanie príslušnej dokumentácie príslušnému daňovému úradu na určenie alebo oslobodenie od daňovej povinnosti, resp. platenie dane z prevodu nehnuteľností a pod.

Ako môže realitná kancelária pomôcť pri predaji nehnuteľnosti?

Realitná kancelária vám môže v krátkom čase nájsť serióznego kupujúceho. Makléri s dlhoročnými skúsenosťami za vás preštudujú trhové podmienky a informujú vás o podmienkach, za akých sa dá vaša nehnuteľnosť predať. Okrem toho váš byt alebo dom zinzerujú na mnohých internetových stránkach, v inzertných portáloch a pod., a to na predaj, ako aj na prenájom a nájom. Za vás budú tiež vykonávať všetky ďalšie kroky po tom, čo si vyberiete osobu, ktorej chcete nehnuteľnosť predať.

Potrebuje nehnuteľnosť energetický certifikát pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti?

Realitné kancelárie, ktoré inzerujú nehnuteľnosť na predaj v médiách, musia pri nej uviesť jej energetický certifikát, inak za porušenie uvedeného ustanovenia zákona o výstavbe (NN 175/03) hrozia vysoké pokuty, ktoré dosahujú až 30.000,00 kún pre právnické osoby a oprávnených realitných sprostredkovateľov. Každá nehnuteľnosť, ktorá sa predáva, musí mať energetický certifikát a ten sa musí poskytnúť potenciálnemu kupujúcemu na nahliadnutie, a ak sa dohodne kúpa, treba mu ho odovzdať. Ak nehnuteľnosť energetický certifikát nemá, urobíme za vás aj tento krok, teda zabezpečíme vypracovanie energetického certifikátu za výhodné ceny.

Služby, ktoré poskytujeme

Každá seriózna realitná kancelária má za sebou tím právnikov, ktorý pre ňu vykonáva právne úkony súvisiace s obchodom s nehnuteľnosťami. Niektoré kancelárie majú tiež povolenie Ministerstva financií na spotrebiteľské úvery a povolenie Chorvátskej národnej banky na spotrebiteľské úvery na bývanie, a sú vám k dispozícii pri čerpaní hypotéky v kunách alebo eurách, pri refinancovaní existujúcich úverov iným, výhodnejším úverom, a ušetria vám čas a hľadanie najlepšieho riešenia financovania. Realitné kancelárie totiž spolupracujú s mnohými bankami, ktoré im poskytujú výhodnejšie podmienky, než aké dostanete vy ako fyzická osoba. Okrem toho moderné kancelárie v poslednom čase zaviedli do svojej činnosti aj mnohé ďalšie služby: napríklad ocenenie nehnuteľnosti, poradenstvo v oblasti investícií do nehnuteľností, interiérový dizajn, energetickú obnovu budov s využitím podpory z rôznych fondov, odborný stavebný dozor a pod.

Prenájom bytov bez realitnej kancelárie

Ak máte dostatok času a nervov, vhodný byt si môžete hľadať sami. Ak však zapojíte realitnú kanceláriu, vyhnete sa mnohým problémom s tým, či je byt zariadený tak, ako si želáte, pretože o to sa postará kancelária. Preto prenájom bytov bez realitnej kancelárie nie je príliš múdre rozhodnutie, ak ste nájomca, keďže zapojenie kancelárie môže pre vás znamenať značnú úsporu a zároveň vám môže pomôcť urýchliť samotné hľadanie bytu na prenájom.

Virtuálna prehliadka

Dnes niektoré realitné kancelárie ponúkajú službu virtuálnej prehliadky. Ide o technológiu realistického zobrazenia priestoru, ktorá vám ako kupujúcemu umožňuje prezrieť si nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, na počítači, mobile či tablete. Nehnuteľnosť si tak môžete prezrieť ešte pred príchodom z ktorejkoľvek časti sveta; to vám nepochybne šetrí čas a peniaze a do vašej nehnuteľnosti privádza len kupujúcich, ktorí sú odhodlaní a skutočne majú záujem o kúpu vašej nehnuteľnosti.

Všetky vyššie uvedené služby môže pre vás rýchlo a bezstarostne vybaviť naša realitná kancelária Imperium immobiliare d.o.o.