Top 5 miest v Chorvátsku na kúpu bytu v roku 2025 – kde sa oplatí investovať?

· · Rady pre kupujúcich

Plánujete kúpu bytu? Lokalita je stále všetko.

Či už kupujete byt na vlastné bývanie alebo ako investíciu, jedna otázka prichádza vždy ako prvá: kde? Trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku v roku 2025 zaznamenáva zaujímavé posuny – niektoré mestá rastú závratnou rýchlosťou, iné stagnujú. Ak hľadáte miesto s dobrou infraštruktúrou, rastom hodnoty a reálnym dopytom, toto je zoznam, ktorý by ste si mali prečítať.

1. Zagreb – naďalej číslo 1 pre vážnych kupujúcich

Prečo Zagreb? Hlavné mesto ponúka najlepší pomer príležitostí, stability a likvidity. Či už cielite na dlhodobý prenájom, krátkodobý turizmus alebo vlastné bývanie, Zagreb je naďalej najdynamickejším trhom.

Štvrte v centre pozornosti 2025: Trešnjevka, Vrbani, Donji grad, Špansko Priemerná cena: 2.900 – 3.500 €/m²

Plus

  • Rôznorodý dopyt
  • Dopravné spojenie (električka, vlak, letisko)
  • Univerzity, nemocnice, obchodné zóny

2. Split – jadranská perla so silným turistickým potenciálom

Prečo Split? Turistická sezóna už nie je „tri mesiace a koniec“. Split sa čoraz viac stáva celoročnou destináciou a centrom digitálnych nomádov. Okrem toho stále viac domácich hľadá byty na dlhodobý prenájom – ponuka nezodpovedá dopytu.

Štvrte v centre pozornosti: Žnjan, Meje, Bol, Split 3 Priemerná cena: 3.400 – 4.500 €/m²

Plus

  • Ideálne na krátkodobý prenájom
  • Rast cien za štvorcový meter
  • Blízkosť mora a letiska

3. Rijeka – mesto v premene

Prečo Rijeka? Hoci bola dlho podceňovaná, Rijeka vstupuje do vážnej fázy rozvoja. Obnova budov, nové hotely a čoraz viac zahraničných kupujúcich zvyšujú atraktivitu mesta. Byty sú stále cenovo dostupnejšie ako v Splite a Záhrebe.

Štvrte v centre pozornosti: Zamet, Krnjevo, Potok, Turnić Priemerná cena: 2.200 – 2.800 €/m²

Plus

  • Reálny potenciál rastu
  • Prenájom pre študentov a pracovníkov
  • Možnosť kúpiť väčšiu výmeru za menej peňazí

4. Osijek – návrat veľkého slavónskeho hráča

Prečo Osijek? Technologické firmy, fondy EÚ a rozvoj IT vracajú do Osijeku život. Mesto má jeden z najlepších pomerov ceny a kvality života v Chorvátsku. Pre investorov s menším rozpočtom je to zlatá príležitosť.

Štvrte v centre pozornosti: Retfala, Jug 2, Tvrđa, Donji grad Priemerná cena: 1.500 – 2.000 €/m²

Plus

  • Nízka vstupná cena
  • Rast študentskej a pracujúcej populácie
  • Vysoké ROI z prenájmu

5. Zadar – rovnováha turizmu a miestneho života

Prečo Zadar? Zadar ponúka to, čo Split už nedokáže: pokoj, prírodu a stále relatívne prijateľné ceny. Mesto je mimoriadne zaujímavé pre investorov, ktorí mieria na kúpu apartmánov pre turizmus alebo na kombináciu bývania a prenájmu.

Štvrte v centre pozornosti: Borik, Bulevar, Voštarnica, Diklo Priemerná cena: 2.600 – 3.400 €/m²

Plus

  • Rýchla návratnosť vďaka turistickému prenájmu
  • Rozvinutá infraštruktúra
  • Stabilný miestny dopyt

Záver – nie každá lokalita je dobrou investíciou

V roku 2025. je kúpa bytu viac než kedykoľvek predtým strategickým rozhodnutím. Hoci ceny rastú, rastú aj rozdiely medzi mestami. Dávajte pozor na lokalitu, dopyt, stav trhu a plány rozvoja. Ak si nie ste istí, kde začať – ozvite sa nám. Pomáhame klientom nájsť nehnuteľnosti, ktoré nie sú len metrami štvorcovými, ale príležitosťami, ktoré rastú na hodnote.

Súvisiace