Stavebné pozemky

Čo je stavebný pozemok?

Podľa zákona o územnom plánovaní je stavebný pozemok pozemok v hraniciach stavebného územia, ako aj pozemok mimo stavebného územia zahrnutý do stavebnej parcely, na ktorej je postavená stavba. Stavebné územie je územie určené územným plánom, na ktorom je vybudované sídlo a územie plánované na úpravu, rozvoj a rozšírenie sídla; pozostáva zo stavebného územia sídla, oddelenej časti stavebného územia sídla a oddeleného stavebného územia mimo sídla. Účel využitia pozemku môže byť bytový, hospodársky, športovo-rekreačný, ako aj iný účel predpokladaný zákonom.

Čo ak je parcela zapísaná ako poľnohospodárska pôda?

Ak ste pri hľadaní pozemku pre svoju budúcu nehnuteľnosť vybrali pozemok, ktorý sa vám páči, ale zistili ste, že je klasifikovaný ako poľnohospodársky, upravuje to zákon o poľnohospodárskej pôde (Ú. v. Chorvátskej republiky 20/18). Za poľnohospodársku pôdu sa v zmysle tohto zákona považujú poľnohospodárske plochy, ktoré sú podľa spôsobu využitia v katastri opísané ako: orná pôda, záhrady, lúky, pasienky, ovocné sady, olivové háje, vinice, rybníky, trstinové porasty a močiare, ako aj iná pôda, ktorú možno využiť na poľnohospodársku výrobu. Poľnohospodárska pôda je statok vo verejnom záujme Chorvátskej republiky a požíva jej osobitnú ochranu. Na základe zákona obce a mestá prijímajú program nakladania s poľnohospodárskou pôdou pre svoje územie a zmena účelu pozemku zo stavebného na poľnohospodársky je povolená, avšak za splnenia niekoľkých podmienok.

Zmena účelu využitia pozemku na nepoľnohospodárske účely sa vykonáva na základe dokumentov územného plánovania, ktoré prijímajú orgány miestnej samosprávy so súhlasom ministerstva poľnohospodárstva. Na zmenu účelu pozemku z poľnohospodárskeho na stavebný je potrebné podať svojej samospráve návrh na zmenu pozemku, pričom budete musieť zaplatiť odškodné za zmenu účelu v závislosti od veľkosti a hodnoty vášho pozemku. Uvedený postup si teda vyžaduje vysoké finančné náklady, preto je pri rozhodovaní o zmene účelu potrebné byť rozhodný.

Ako zistiť, či je pozemok stavebný?

Pred kúpou pozemku by vás mala v prvom rade zaujímať otázka, ako zistiť, či je pozemok stavebný, pretože ak plánujete niečo stavať, určite by ste mali zvažovať iba stavebné pozemky. To, či je pozemok stavebný, sa zisťuje nahliadnutím do verejných registrov. Môžete nahliadnuť do katastra nehnuteľností pre oblasť, v ktorej sa pozemok nachádza, alebo si to overiť na obci. Ak teda nie ste zručný v orientácii na internete, mali by ste ísť na obecný úrad a požiadať o nahliadnutie do územného plánu obce.

Čo je územný plán?

Územný plán je dokument, ktorým sa určuje priestorový rozvoj sídla alebo jeho časti na základe priestorových a funkčných riešení, podmienok a tvarovania jednotlivých priestorových celkov sídla. Územnými plánmi sa určujú podmienky výstavby na pozemku, teda účel pozemku, veľkosť, zastavanosť a využiteľnosť parcely, vzdialenosť stavby od susednej parcely, maximálna výška stavby podľa počtu podlaží, ako aj absolútna výška stavby vzhľadom na kótu upraveného terénu a ďalšie. Na druhej strane, najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či je pozemok stavebný, je overiť parcelu v katastri na internetovej stránke katastar.hr, kde sú zapísané všetky katastrálne parcely v Chorvátsku. Kliknutím na parcelu alebo vyhľadávaním podľa čísla parcely môžete zistiť množstvo informácií o vybranom stavebnom pozemku.

Ako zistiť, či je pozemok stavebný – nie je to však také jednoduché

Musíte však vedieť, že skutočnosť, že váš pozemok je stavebný, nie vždy znamená, že hneď získate stavebné povolenie. Možno sa vaša parcela nachádza v tzv. nezastavanej časti stavebného územia alebo územný plán obce pre danú oblasť predpisuje vypracovanie podrobnejšieho plánu (UPU). V takom prípade môžete stavebné povolenie na parcelu získať až po nadobudnutí účinnosti UPU.