Baugrundstück

Was ist ein Baugrundstück?

Nach dem Raumordnungsgesetz ist ein Baugrundstück ein Grundstück innerhalb der Grenzen des Baugebiets sowie ein Grundstück außerhalb des Baugebiets, das von einem Baugrundstück (Bauparzelle) erfasst wird, auf dem ein Bauwerk errichtet wurde. Das Baugebiet ist das im Raumordnungsplan festgelegte Gebiet, in dem eine Siedlung bebaut wurde, sowie das für die Erschließung, Entwicklung und Erweiterung der Siedlung vorgesehene Gebiet. Es besteht aus dem Baugebiet der Siedlung, dem abgesetzten Teil des Baugebiets der Siedlung und dem abgesetzten Baugebiet außerhalb der Siedlung. Die Nutzung des Grundstücks kann Wohnzwecken, Gewerbezwecken, Sport- und Freizeitzwecken sowie sonstigen gesetzlich vorgesehenen Zwecken dienen.

Was tun, wenn das Grundstück als landwirtschaftliche Fläche eingetragen ist?

Haben Sie bei der Suche nach einem Grundstück für Ihre künftige Immobilie ein Grundstück gefunden, das Ihnen gefällt, und erfahren, dass es als landwirtschaftliche Fläche eingestuft ist, gilt hierfür das Gesetz über landwirtschaftliche Flächen (Amtsblatt NN 20/18). Als landwirtschaftliche Flächen im Sinne dieses Gesetzes gelten landwirtschaftliche Flächen, die im Kataster nach ihrer Nutzungsart als Ackerland, Gärten, Wiesen, Weiden, Obstgärten, Olivenhaine, Weinberge, Fischteiche, Schilf- und Sumpfflächen beschrieben sind, sowie sonstige Flächen, die der landwirtschaftlichen Produktion zugeführt werden können. Landwirtschaftliche Fläche ist ein Gut von Interesse für die Republik Kroatien und genießt besonderen Schutz. Auf Grundlage des Gesetzes beschließen Gemeinden und Städte ein Programm zur Verwendung der landwirtschaftlichen Flächen in ihrem Gebiet. Die Umwidmung von Bauland in landwirtschaftliche Fläche ist zulässig, jedoch an einige Bedingungen geknüpft.

Die Änderung der Grundstücksnutzung zu nichtlandwirtschaftlichen Zwecken erfolgt auf Grundlage der Raumordnungsdokumente, die von den örtlichen Selbstverwaltungseinheiten mit Bestätigung des Landwirtschaftsministeriums erlassen werden. Für die Umwidmung eines Grundstücks von landwirtschaftlicher Fläche in Bauland müssen Sie bei Ihrer Gemeinde bzw. Stadt einen Antrag auf Änderung der Flächennutzung stellen und eine Entschädigung für die Umwidmung zahlen, deren Höhe von Größe und Wert Ihres Grundstücks abhängt. Dieser Prozess ist also mit hohen Kosten verbunden, weshalb man sich die Entscheidung für eine Umwidmung gut überlegen sollte.

Wie finde ich heraus, ob ein Grundstück Bauland ist?

Vor dem Kauf eines Grundstücks sollte Sie zuallererst interessieren, wie Sie herausfinden, ob es sich um Bauland handelt. Wenn Sie etwas bauen möchten, sollten Sie unbedingt nur Grundstücke in Betracht ziehen, die Bauland sind. Ob ein Grundstück Bauland ist, wird durch Einsicht in öffentliche Register festgestellt. Sie können das Liegenschaftskataster für das Gebiet, in dem das Grundstück liegt, einsehen oder dies bei der Gemeinde überprüfen. Wenn Sie sich im Internet nicht gut zurechtfinden, sollten Sie zur Gemeinde gehen und um Einsicht in den Raumordnungsplan der Gemeinde bitten.

Was ist ein Raumordnungsplan?

Der Raumordnungsplan ist ein Dokument, das die räumliche Entwicklung einer Siedlung oder eines Teils davon festlegt, mit den Grundlagen der räumlichen und funktionalen Lösungen, Bedingungen und der Gestaltung einzelner Raumeinheiten der Siedlung. Raumordnungspläne legen die Bebauungsbedingungen für ein Grundstück fest, also die Nutzung des Grundstücks, die Größe, den Bebauungsgrad und die Ausnutzbarkeit der Parzelle, den Abstand des Bauwerks zum Nachbargrundstück und definieren die maximale Höhe des Bauwerks durch die Anzahl der Geschosse sowie durch die absolute Höhe des Bauwerks im Verhältnis zur Höhenkote des gestalteten Geländes und anderes. Der einfachste Weg herauszufinden, ob ein Grundstück Bauland ist, besteht darin, die Parzelle im Kataster auf der Website katastar.hr zu prüfen, wo alle Katasterparzellen in Kroatien eingetragen sind. Per Klick auf die Parzelle oder durch Suche nach der Parzellennummer erhalten Sie zahlreiche Informationen zum ausgewählten Baugrundstück.

Wie finde ich heraus, ob ein Grundstück Bauland ist – so einfach ist es dann doch nicht

Sie sollten jedoch wissen, dass die Tatsache, dass Ihr Grundstück Bauland ist, nicht immer bedeutet, dass Sie sofort eine Baugenehmigung erhalten können. Möglicherweise liegt Ihr Flurstück im sogenannten unbebauten Teil des Baugebiets, oder der Raumordnungsplan der Gemeinde schreibt für dieses Gebiet die Ausarbeitung eines detaillierteren Plans (UPU, Bebauungsplan) vor. In diesem Fall können Sie die Baugenehmigung für das Flurstück erst erhalten, wenn der UPU in Kraft getreten ist.