Ugovor o zakupu poslovnog prostora daje pravo zakupniku da koristi poslovni prostor, odnosno njegovim korištenjem ostvaruje zaradu, primjerice zakupodavac daje zakupoprimcu dvoranu na korištenje za obavljanje fitness djelatnosti čijim treninzima ostvaruje zaradu.
Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora
Posebne odredbe o zakupu i to poslovnih prostorija sadrži Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11). U smislu tog zakona poslovnim prostorom se smatraju poslovna zgrada, poslovna prostorija koje su namijenjene obavljanju poslovne djelatnosti te garaža i garažno mjesto.
Zakup poslovnoga prostora zasniva se ugovorom o zakupu kojim se zakupodavac obvezuje predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.
Bitne odredbe ugovora o zakupu poslovnog prostora
Prema navedenom Zakonu, ugovor o zakupu poslovnoga prostora mora biti sastavljen u pisanom obliku.
Navedeni ugovor treba sadržavati:
– ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj
strana ugovora,
– podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj
zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan,
površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na
etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao i svi drugi potrebni podaci za identifikaciju
poslovnog prostora),
– djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru,
– odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija,
– rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,
– vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
– iznos mjesečne zakupnine,
– pretpostavke i način izmjene zakupnine,
– mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora – prava i obveze stranka
Zakupodavac je dužan predati zakupniku poslovni prostor u roku utvrđenom ugovorom jer u protivnom zakupnik može svoje pravo ostvariti tužbom ili raskinuti ugovor o zakupu te ima pravo na naknadu štete. Isto tako, zakupodavac je dužan zakupniku predati poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom jer u protivnom zakupnik ima pravo raskinuti ugovor o zakupu ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine ili na teret zakupodavca sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok, te ima pravo na naknadu štete.
Za vrijeme trajanja zakupa, zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu uređenja prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja, te je dužan izvršiti popravke radi održavanja poslovnog prostora. S druge strane, zakupnik je dužan zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom. Osim toga, ako drukčije nije ugovoreno zakupnik snosi troškove tekućega održavanja poslovnoga prostora, odnosno troškove čišćenja, soboslikarskih radova, sitnih popravka na instalacijama i slično.
Važno je napomenuti da zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno.
Nakon prestanka zakupa, zakupnik je dužan predati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kojemu ga je primio, te ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor ako se time ne oštećuje poslovni prostor i ako mu to ulaganje zakupodavac nije priznao kroz smanjenje visine zakupnine.
Otkaz ugovora o zakupu poslovnog prostora od strane zakupnika
S druge strane, zakupnik isto može otkazati ugovor o zakupu poslovnoga prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjerenom roku koji mu je zakupnik za to ostavio ne dovede poslovni prostor u stanje u kojemu ga je dužan predati, odnosno održavati, te ako zakupodavac ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili navedenim Zakonom.
Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnoga položaja zakupnika, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.
Važno je napomenuti da je za rješavanje spora između zakupodavca i zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu te za ispražnjene poslovnoga prostora nadležan sud.