Zanima Vas kako napraviti raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine? Trebate odgovore na pitanja kako izaći iz nepovoljnog ugovornog odnosa u koji ste ušli stjecanjem odnosno otuđenjem nekretnine? Odgovore na ova i neka druga pitanja možete pronaći u ovome članku.
Općenito o kupoprodajnom ugovoru za nekretninu
Ugovor o kupoprodaji nekretnine je dvostranoobvezni ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo određene nekretnine i predati mu istu u posjed, a kupac
se obvezuje platiti mu za to cjelokupnu ugovorenu kupoprodajnu cijenu.
Kupoprodajni ugovor uvijek mora biti sklopljen u pisanom obliku te mora sadržavati sve podatke o nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora. Sam čin sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine ne dovodi do stjecanja vlasništva nekretnine koja je predmet ugovora već je potrebno ishoditi uknjižbu u zemljišnim knjigama.
Prema načelu upisa u zemljišne knjige vlasništvo nekretnine se tek stječe upisom u zemljišne knjige, a ne sklapanjem kupoprodajnog ugovora kao što mnogi vjeruju. Upis u zemljišne knjige provodi se na temelju tabularne isprave.
Tabularna isprava je isprava koja sadrži izjavu vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu, nakon što primi cijeli iznos kupoprodajne cijene, dozvoljava upis vlasništva nad nekretninom. Tabularna izjava je često sadržana u samom kupoprodajnom ugovoru, što znači da je u tom slučaju ugovor o kupoprodaji nekretnine također i tabularna isprava.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine treba sadržavati i podatke o ugovornim stranama, odnosno njihovo ime i prezime, OIB, adresu stanovanja, odnosno naziv i sjedište pravne osobe.
Sklapanje predugovora o kupoprodaji nekretnine
Kod sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine česta je praksa sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine. Predmet predugovora o kupoprodaji nekretnine je obveza budućeg sklapanja ugovora o kupoprodaju nekretnine. On sadrži podatke o predmetnoj nekretnini, zemljišnoknjižne podatke, opis nekretnine, cijena, rok za potpisivanje ugovora, sporazum
o kapari, itd.
Raskid kupoprodajnog ugovora za nekretninu
Ugovor o kupoprodaji nekretnine može se raskinuti isto kao što je i nastao, sporazumno, odnosno sklapanjem ugovora o raskidu kupoprodajnog ugovora za nekretninu.
Druga mogućnost raskida je raskid zbog neispunjenja, tj. u slučaju da jedna od strana ne ispuni svoju obvezu određenu ugovorom pa druga strana može raskinuti ugovor jednostavnom izjavom da raskida ugovor te uz to i zahtijevati naknadu štete.
Nadalje, ugovor o kupoprodaji nekretnine može se raskinuti zbog promijenjenih okolnosti, tj. ako nakon sklapanja ugovora za jednu stranu ispunjenje obveze postane pretjerano otežano ili bi joj ispunjenje nanijelo pretjerano veliki gubitak, a to se nije moglo predvidjeti u vrijeme sklapanja ugovora, ona može zahtijevati da se ugovor raskine.
Ako je za ispunjenje ugovora određen neki rok koji je bitan sastojak ugovora, a strana ugovora koja je vezana tim rokom to ne ispuni, ugovor se raskida po samom zakonu.
Postoji još mogućnost da tada vjerovnik od dužnika obveze izričito zahtjeva ispunjenje ugovora kako bi ga održao na snazi, no ako je on ni tada ne ispuni, vjerovnik može izjaviti da raskida ugovor i tražiti naknadu štete.
Učinci vezano za raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine
Učinci raskida ugovora o kupoprodaji nekretnine su oslobođenje ugovornih strana ugovorom preuzetih obaveza.
Također i obveza povrata onoga što je primljeno. Ponekad postoji i odgovornost za štetu koju jedna os strana mora snositi.
Obzirom na to da kupnja nekretnine predstavlja izvjestan trošak vrlo je bitno pažljivo sastaviti ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Zato se preporuča korištenje usluga profesionalnih odvjetnika za sklapanje i raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine.