Imperium Immobiliare

Više nego posrednik!

  • Novogradnja
    • Najam
    • Prodaja
  • Stanovi
    • Najam
    • Prodaja
  • Kuće
    • Najam
    • Prodaja
  • Poslovni prostori
    • Najam
    • Prodaja
  • Investicije
  • O nama
    • Opći uvjeti poslovanja
    • Savjeti
  • Kontakt
01/4920-800
Imperium Immobiliare

Više nego posrednik!

  • Novogradnja
    • Najam
    • Prodaja
  • Stanovi
    • Najam
    • Prodaja
  • Kuće
    • Najam
    • Prodaja
  • Poslovni prostori
    • Najam
    • Prodaja
  • Investicije
  • O nama
    • Opći uvjeti poslovanja
    • Savjeti
  • Kontakt
01/4920-800
Tražite određene značajke
Raskid ugovora

Raskid ugovora o kupoprodaji nekertnine

Od

Filip

Objavljeno u Baza znanja Na pro 11, 2020

Zanima Vas kako napraviti raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine? Trebate odgovore na pitanja kako izaći iz nepovoljnog ugovornog odnosa u koi ste ušli stjecanjem odnosno otuđenjem nekretnine? Odgovore na ova i neka druga pitanja ćete naći u ovome članku.

Općenito o kupoprodajnom ugovoru za nekretninu

Ugovor o kupoprodaji nekretnine je dvostranoobvezni ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo određene nekretnine i predati mu istu u posjed, a kupac
se obvezuje platiti mu za to cjelokupnu ugovorenu kupoprodajnu cijenu.
Kupoprodajni ugovor uvijek mora biti sklopljen u pisanom obliku te mora sadržavati sve podatke o nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora. Sam čin sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine ne dovodi do stjecanja vlasništva nekretnine koja je predmet ugovora već je potrebno ishoditi uknjižbu u zemljišnim knjigama. Više o kupoprodaji nekretnine možete pročitati ovdje – klik koji prebacuje na ugovor o kupoprodaji nekretnine
Prema načelu upisa u zemljišne knjige vlasništvo nekretnine se tek stječe upisom u zemljišne knjige, a ne sklapanjem kupoprodajnog ugovora kao što mnogi vjeruju. Upis u zemljišne knjige provodi se na temelju tabularne isprave.
Tabularna isprava je isprava koja sadrži izjavu vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu, nakon što primi cijeli iznos kupoprodajne cijene, dozvoljava upis vlasništva nad nekretninom. Tabularna izjava je često sadržana u samom kupoprodajnom ugovoru, što znači da je u tom slučaju ugovor o kupoprodaji nekretnine također i tabularna isprava.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine treba sadržavati i podatke o ugovornim stranama, odnosno njihovo ime i prezime, OIB, adresu stanovanja, odnosno naziv i sjedište pravne osobe.

Sklapanje predugovora o kupoprodaji nekretnine

Kod sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine česta je praksa sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine. Predmet predugovora o kupoprodaji nekretnine je obveza budućeg sklapanja ugovora o kupoprodaju nekretnine. On sadrži podatke o predmetnoj nekretnini, zemljišnoknjižne podatke, opis nekretnine, cijena, rok za potpisivanje ugovora, sporazum
o kapari itd.

Raskid kupoprodajnog ugovora za nekretninu

Ugovor o kupoprodaji nekretnine može se raskinuti isto kao što je i nastao, sporazumno, odnosno sklapanjem ugovora o raskidu kupoprodajnog ugovora za nekretninu.
Druga mogućnost raskida je raskid zbog neispunjenja, tj. u slučaju da jedna od strana ne ispuni svoju obvezu određenu ugovorom pa druga strana može raskinuti ugovor jednostavnom izjavom da raskida ugovor te uz to i zahtijevati naknadu štete.

Nadalje, ugovor o kupoprodaji nekretnine može se raskinuti zbog promijenjenih okolnosti, tj. ako nakon sklapanja ugovora za jednu stranu ispunjenje obveze postane pretjerano otežano ili bi joj ispunjenje nanijelo pretjerano veliki gubitak, a to se nije moglo predvidjeti u vrijeme sklapanja ugovora, ona može zahtijevati da se ugovor raskine.
Ako je za ispunjenje ugovora određen neki rok koji je bitan sastojak ugovora, a strana ugovora koja je vezana tim rokom to ne ispuni, ugovor se raskida po samom zakonu.
Postoji još mogućnost da tada vjerovnik od dužnika obveze izričito zahtjeva ispunjenje ugovora kako bi ga održao na snazi, no ako je on ni tada ne ispuni, vjerovnik može izjaviti da raskida ugovor i tražiti naknadu štete.

Učinci vezano za raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine

Učinci raskida ugovora o kupoprodaji nekretnine su oslobođenje ugovornih strana ugovorom preuzetih obaveza.
Također i obveza povrata onoga što je primljeno. Ponekad postoji i odgovornost za štetu koju jedna os strana mora snositi.
Obzirom na to da kupnja nekretnine predstavlja izvjestan trošak vrlo je bitno pažljivo sastaviti ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Zato se preporuča korištenje usluga profesionalnih odvjetnika za sklapanje i raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine.

 raskid, raskid ugovora, raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine, ugovor
Imperium Immobiliare

/Više nego posrednik

Kontaktirajte nas

Ul. Andrije Hebranga 8, 10000, Zagreb
Ul. Roberta Frangeša Mihanovića 9, 10110, Zagreb - Sky Office

01/4920-800

info@imperium-immobiliare.hr

Stranice

  • Blog
  • Digitalni Marketing
  • Investicijsko savjetovanje
  • Korak do svog novog doma
  • Međunarodno oglašavanje
  • O nama
  • Opći uvjeti poslovanja
  • Procjena Nekretnine
  • Profesionalno fotografiranje
  • Savjeti
  • Snimanje dronom
  • Usluge
  • Virtualna šetnja
  • Investicije
  • Ponuda nekretnina

Arhiva

  • prosinac 2020

Njuškalo

Pogledajte našu njuškalo trgovinu

Imperium Immobiliare je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretninama od HGK-a

Logo HGK

Copyright © 2021 Imperium Immobiliare d.o.o.