Ugovori o najmu stana se u pravilu potpisuju na minimalno godinu dana , samim time su najmoprimci i obavezni svoje mjesto prebivalište prijevitikod nadležne PP ili PU , stoga je ovo tekst bitan za svakog najmoprimca.
Prebivalište kao mjesto i adresa u Republici Hrvatskoj na kojoj se osoba trajno nastanila radi ostvarivanja svojih prava i obveza vezanih za životne interese kao što su obiteljski, profesionalni, ekonomski, socijalni, kulturni i drugi interesi, obvezno se prijavljuje policijskoj upravi ili postaji Ministarstva unutarnjih poslova nadležnom prema mjestu u kojem osoba nastanila u roku od 15 dana od dana nastanjenja. Uz dokumente potrebne za prijavu prebivališta, prema prijašnjem Zakonu o prebivalištu koji je bio na snazi do 2012. godine tražio se, uz suglasnost stanodavca, i vlasnički list njegove nekretnine. Međutim, stupanjem na snagu Zakona o prebivalištu 2013. godine i Pravilnika o sadržaju obrazaca i načinu vođenja zbirke podataka o prebivalištu i boravištu, došlo je do izmjena dokumenata potrebnih za prijavu prebivališta, stoga u nastavku saznajte vrši li se prijava prebivališta bez vlasničkog lista.
Prijava prebivališta bez vlasničkog lista – dokumenti potrebni za prijavu prebivališta prema starom Zakonu o prebivalištu
Prema Zakonu o prebivalištu koji je bio na snazi do 2012. godine, osoba koja prijavljuje novo prebivalište trebala je podnijeti policijskoj upravi/postaji sljedeće dokumente:
– potvrdu o odjavi prethodnog prebivališta,
– osobnu iskaznicu,
– popunjeni obrazac prijave prebivališta,
– dokaz kojim se potkrepljuju činjenice na kojima stranka temelji svoj zahtjev.
Sukladno Zakonu o općem upravnom postupku, podnositelj zahtjeva dužan je odgovarajućim dokazima potkrijepiti činjenično stanje na kojem temelji svoj zahtjev za prijavu prebivališta u određenom mjestu i na određenoj adresi. Stoga, ukoliko podnositelj zahtjeva nije vlasnik/suvlasnik nekretnine na kojoj prijavljuje prebivalište, mogao je priložiti:
– vlasnički list nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište ili,
– ugovor o kupoprodaji nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište i dokaz o izvršenoj isplati dogovorene cijene – tabularnu ispravu i/ili zapisnik o primopredaji nekretnine, ili
– ugovor o najmu nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište ovjeren kod javnog bilježnika ili,
– izjavu stanodavca tj. vlasnika stana o suglasnosti za prijavu danu pred službenikom kod kojeg se podnosi zahtjev ovjerenu kod javnog bilježnika.
Dokumenti potrebni za prijavu prebivališta prema novom Zakonu o prebivalištu i Pravilniku
Zakon o prebivalištu koji je na snazi od 2013. godine uvodi novine u dokumente potrebne za prijavu prebivališta. Tako najprije podnositelj zahtjeva treba osobno doći u nadležnu policijsku upravu/postaju i uz predočenje osobne iskaznice dati podatke na propisanom obrascu. Sadržaj obrasca propisan je na prednjici Obrasca 1 koji je tiskan uz Pravilnik i čini njegov sastavni dio.
S druge strane, na poleđini Obrasca 1, podnositelj zahtjeva dužan je potpisati izjavu kojom potvrđuje da se nastanio u mjestu i na adresi na kojoj želi prijaviti prebivalište, uz napomenu da davanje lažne izjave podliježe prekršajnoj odgovornosti i prekršajnoj sankciji u iznosu od 500 do 5000 kuna.
Prijava prebivališta bez vlasničkog lista
Za razliku od starog Zakona, Zakon o prebivalištu koji je danas na snazi ne predviđa potrebu podnošenja vlasničkog lista nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište ako podnositelj zahtjeva nije vlasnik/suvlasnik te nekretnine.
U tom će slučaju podnositelj zahtjeva trebati podnijeti jedno od navedenih:
– suglasnost stanodavca (vlasnika), odnosno svih suvlasnika ovjerena kod javnog bilježnika.
Stanodavac suglasnost može dati i neposredno pred službenom osobom na šalteru upravnih poslova nadležne policijske uprave/postaje ili elektronički putem sustava e-Građani,
– ako je sa stanodavcem sklopio ugovor o najmu koji je ovjeren kod javnog bilježnika može priložiti taj ugovor te u tom slučaju nije potrebna prethodna suglasnost stanodavca.
Drugim riječima, ukoliko podnositelj zahtjeva želi prijaviti prebivalište kod primjerice svojeg prijatelja, dovoljno je da za to pribavi njegovu suglasnost pri čemu se ne traži dokaz da je on i stvarni vlasnik nekretnine na koju će prijaviti svoje prebivalište.
Mogućnost prijave prebivališta postoji i temeljem ugovora o najmu stana na način da se ugovori posebna odredba kojoj najmodavac dozvoljava najmoprimcu prijava boravka na predmetnoj adresu , bitno je da predmetni ugovor bude ovjeren kod Javnog Bilježnika.