Zakon se mijenja – jeste li spremni?
Ako iznajmljujete stan ili ga planirate iznajmiti u 2025., važno je znati da je Zakon o najmu stanova ponovno ažuriran.
Nove izmjene donose značajne promjene za obje strane – i za najmodavce i za najmoprimce, a cilj im je transparentnije tržište i bolja zaštita svih sudionika.
U nastavku donosimo sažetak najvažnijih novosti koje morate znati ako se bavite najmom nekretnine.
1. Obavezna prijava najma i ugovora
Do sada su mnogi stanodavci izbjegavali prijaviti najam. Novi zakon pooštrava pravila:
Svi ugovori o najmu moraju biti prijavljeni Poreznoj upravi u roku od 8 dana.
Za izbjegavanje prijave predviđene su novčane kazne i do 5.000 €.
Prijavljeni ugovor je uvjet za ostvarenje prava (poput porezne olakšice ili pravne zaštite).
SEO hint: prijava najma stana 2025, prijava ugovora porezna uprava
2. Minimalno trajanje najma za porezne olakšice
Ako želite iskoristiti poreznu olakšicu (npr. nižu stopu poreza na dohodak od najma), novi zakon propisuje:
Minimalno trajanje ugovora mora biti 12 mjeseci.
Ugovori na kraći rok ne ostvaruju olakšicu i podložni su redovnoj oporezivoj stopi.
Ovo je pokušaj poticanja stabilnijeg i dugoročnijeg najma.
3. Ograničenja rasta najamnine
U slučajevima produženja ugovora ili sklapanja novog s istim najmoprimcem:
Najamnina se ne može povećati za više od 10% godišnje, osim ako ne postoje značajna ulaganja ili renovacija.
Ovo se odnosi samo na regulirane dugoročne najmove, a ne na turističke.
SEO hint: rast cijene najma 2025, maksimalno povećanje najamnine
4. Prava najmoprimaca su ojačana
Zakon preciznije definira:
Rokove za otkaz ugovora
Obveze stanodavca u slučaju popravaka i održavanja
Pravo najmoprimca na mirno korištenje stana bez “nenajavljenih dolazaka”
Ovo je osobito važno za mlade i obitelji koje traže sigurnost kod dugoročnog najma.
5. Turistički najam pod strožim okom
Privatni iznajmljivači stanova koji se prebacuju iz dugoročnog u kratkoročni najam:
Moraju imati prijavljen objekt kao turistički smještaj
Ispunjavati uvjete kategorizacije (često zanemarene kod “Airbnb apartmana”)
Porezna uprava i turističke zajednice intenzivno surađuju u 2025. i koriste napredne alate za otkrivanje neregistriranog najma.
SEO hint: Airbnb zakon Hrvatska 2025, prijava apartmana
Što to znači za vas?
Ako ste stanodavac, nove izmjene znače da:
Morate biti ažurni s dokumentacijom i porezima
Dugoročni najam postaje sigurniji, ali i strože reguliran
Transparentnost više nije opcija, već nužnost
Ako ste najmoprimac, zakon vas štiti više nego ikad:
Imate pravo na predvidivu cijenu
Možete tražiti ugovorene uvjete, popravke i mir
Ne morate se bojati “izbacivanja preko noći”
Zaključak – kraj sive zone u najmu stanova?
godina donosi značajnu promjenu u kulturi najma u Hrvatskoj. Iako su neki stanodavci nezadovoljni pooštravanjem uvjeta, dugoročno to donosi sigurnije, predvidljivije i poštenije tržište.
Ako niste sigurni kako zakon utječe na vaš najam – bilo da iznajmljujete ili tražite stan – naš tim vam može pomoći. Pratimo sve zakonske izmjene, radimo s pravnicima i nudimo savjetovanje za sigurnu najamninu – bez iznenađenja.
