Vrijednost stana nije ono što vi mislite – nego što tržište kaže
Jedno od najčešćih pitanja koje čujemo u agenciji glasi:
“Koliko stvarno vrijedi moj stan?”
Iako mnogi vlasnici nekretnina imaju “osjećaj” koliko vrijedi njihov stan, stvarna tržišna vrijednost često je druga priča. A u 2025., kad cijene variraju iz mjeseca u mjesec – precizna procjena je ključ.
Bilo da prodajete, iznajmljujete ili samo želite znati gdje stojite, evo kako realno i brzo procijeniti vrijednost svoje nekretnine.
1. Pogledajte realne cijene po kvadratu – ali s oprezom
Prosječna cijena kvadrata u Zagrebu, Splitu ili Rijeci može biti dobar početni orijentir, ali ne zaboravite:
Cijene u oglasnicima nisu uvijek realne – to su želje prodavatelja, ne nužno tržišna vrijednost.
Kvartovi, ulice i čak strane zgrade (istočna vs. zapadna) mogu raditi razliku od nekoliko stotina eura po m².
Pravi pokazatelj je cijena po kojoj su se stanovi stvarno prodali – a ne samo oglašavali.
2. Stanje i kat zgrade čine veliku razliku
Isti stan u istoj ulici može imati različitu vrijednost ovisno o:
Katu (lift ili ne?)
Stanju zgrade (obnovljena fasada? energetski certifikat?)
Namještenosti (renoviran stan s modernom kuhinjom vs. stan iz ’80-ih)
U 2025. kupci sve više vrednuju energetsku učinkovitost i moderno uređenje, što direktno utječe na cijenu.
3. Lokacija, lokacija… i mikrolokacija
Nema tog stana koji će “pobijediti” lošu lokaciju.
Ali unutar jednog kvarta, razlika u vrijednosti može biti ogromna.
Primjeri:
Stan u zgradi uz tramvajsku stanicu i trgovinu vrijedi više nego onaj 10 minuta pješice dalje.
Pogled na park = +5% vrijednosti. Pogled na parkiralište = -5%.
Blizina škole, vrtića, bolnice – značajni bonusi kod obiteljskih kupaca.
4. Online alati su dobar start – ali nisu kraj
Danas postoje brojni online kalkulatori koji nude brzu procjenu vrijednosti nekretnine. Dovoljno je unijeti kvadraturu, lokaciju i par osnovnih podataka.
Ali pazite:
Ti alati koriste automatizirane modele koji ne uzimaju u obzir specifične faktore kao što su kvalitetna renovacija, položaj unutar zgrade ili tržišna situacija u trenutku prodaje.
Zato je stručna procjena agencije još uvijek nezamjenjiva kada vam je važno biti precizan.
5. Kada stvarno trebate točnu procjenu?
Prije prodaje – da znate kako postaviti realnu cijenu i ne odbijate ozbiljne kupce
Kod podjele imovine ili nasljedstva – zbog pravnih razloga
Za hipotekarni kredit ili refinanciranje – banke traže ovlaštene procjenitelje
Ako razmišljate o renovaciji – da znate isplati li se ulaganje
Zaključak – ne nagađajte, pitajte tržište
U 2025., tržište nekretnina je dinamično, a vrijednost stana ne određuje samo kvadratura, nego cijeli niz faktora.
Ako želite točno znati koliko vrijedi vaša nekretnina, napravite profesionalnu procjenu – ne nagađanje.
U Imperium Immobiliare nudimo besplatne inicijalne procjene, analizu tržišta i savjetovanje – bez obveze. Jer važno je znati s čim raspolažete, prije nego donesete odluke koje vrijede tisuće eura.
