Ovo je jedan od ključnih koraka prije ulaganja u nekretninu, i važno je znati pristupiti pravim informacijama.
- Razumijevanje što zapravo kupujete
Pri kupnji nekretnine, ne kupujete samo zgradu ili stan, već česticu zemlje sa svime što je na njoj ili pod njom, u skladu s definicijom iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Stoga je važno znati da nekretnina uključuje i određeni dio zemlje.
- Korištenje katastra
Katastar je javni registar koji vodi Državna geodetska uprava i njezini područni uredi, i sadrži tehničke podatke o nekretninama (površina, međe, objekti). Za provjeru podataka o čestici možete koristiti portal “Uređena zemlja” gdje upisom naziva dijela grada ili ulice možete dobiti vizualni prikaz čestica i njihovih granica.
- Provjera zemljišnih knjiga
Zemljišne knjige su registar prava na nekretninama i vode se na općinskim sudovima. Ovdje možete provjeriti pravni status nekretnine, uključujući vlasništvo i terete kao što su hipoteke. Pristup zemljišnim knjigama omogućen je na istom portalu ili osobnim dolaskom u zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda.
- Pretraživanje na internetu
Informacije o nekretnini možete pretraživati na internetu putem portala “Uređena zemlja”. Dovoljno je znati adresu nekretnine, a sistem će vam prikazati relevantne katastarske podatke. Ako su podaci koje dobivate nejasni ili nepotpuni, to može značiti da zemljišnoknjižno i katastarsko stanje nisu usklađeni.
- Savjetovanje s stručnjakom
Ukoliko ste neiskusni u provjeri stanja nekretnine, preporučljivo je savjetovanje s pravnikom ili geodetom koji mogu pomoći u provjeri i tumačenju pravnih i tehničkih detalja. To je posebno važno u Hrvatskoj, gdje je tek mali postotak nekretnina pravno potpuno uređen.
Zašto je ovo važno?
Uredna dokumentacija nekretnine ključna je ne samo za osiguranje vašeg vlasništva, već i za izbjegavanje mogućih pravnih problema u budućnosti. Vlasnički list, koji dobivate iz zemljišnih knjiga, osnovni je dokaz vlasništva, stoga je esencijalno da je nekretnina koju kupujete pravno čista.
