Većinski dio ugovora o najmu stana doživi svoj kraj, bitno je ukoliko ugovor nije sam po sebi istekao , potpisati raskid ugovora prije svega radi porezne uprave kako ista ne bi potraživala prema vlasniku zadani porez međutim i radi vlastite sigurnosti , za predmetnu radnju Vam stojimo na raspolaganju i u sklopu naše agencijske provizije je uključena predmetna usluga i ne naplaćuje se dodatno.
Obveze najmodavca i najmoprimca
Sklapanjem ugovora o najmu i za najmodavca i za najmoprimca nastaju obveze. Obveza najmodavca je najprije predaja stvari najmoprimcu, tj. predaja posjeda stvari koja je predmet ugovora o najmu. Najmodavac je obvezan održavati predmet ugovora u stanju podobnom za ugovorenu uporabu i suzdržavati se od bilo kakvih izmjena predmeta jer najmoprimac ima pravo na miran posjed. Obveze najmoprimca uključuju obvezu uporabe predmeta najma na odgovarajući način, obvezu snošenja troškova uporabe i troškova sitnih popravaka, te nadalje, obvezu plaćanja najamnine i vraćanja predmeta najma nakon isteka ugovora.
Raskid ugovora o najmu
Jedna od obveza najmodavca je održavanje predmeta najma u stanju prikladnom za ugovorenu uporabu.
Ukoliko u razdoblju trajanja najma stvar dospije u stanje da više ne može biti podobna za ugovorenu uporabu, a najmoprimac nije za to kriv, on može tražiti raskid ugovora o najmu ako najmodavac ne osposobi stvar za uporabu u primjerenom roku.
Isto tako, ako nakon sklapanja ugovora, najmoprimac utvrdi da postoji materijalni nedostatak stvari pa zatraži od najmodavca da ga otkloni, a ovaj to ne učini, najmoprimac može zahtijevati raskid ugovora o najmu.
Ako se pojavi treća osoba koja tvrdi da ima neko pravo na stari koje je predmet najma te se utvrdi da takvo pravo u potpunosti isključuje pravo najmoprimca na uporabu, ugovor se raskida po samom zakonu, a najmoprimac ima pravo na naknadu štete.
Ako predmet najma djelomično propadne višom silom ili zbog događaja za koji nije odgovorna ni jedna ugovorna strana, najmoprimac može tražiti raskid ugovora o najmu ili zahtijevati sniženje najamnine.
S druge strane, ako najmoprimac i nakon opomene najmodavca rabi predmet najma protivno ugovoru o najmu, najmodavac može otkazati ugovor o najmu bez pridržavanja otkaznog roka.
Isto tako, najmodavac može otkazati ugovor o najmu bez pridržavanja otkaznog roka ako najmoprimac dva puta uzastopno nije platio najamninu ili znatni dio najamnine.
Sporazumni raskid ugovora o najmu
U svakom slučaju stranke mogu sporazumno raskinuti ugovor o najmu i prije isteka ugovorenog roka trajanja ugovora o najmu.
Potrebno je da stranke sastave jedno pismeno kojom utvrđuju da kao najmodavac i najmoprimac sporazumno raskidaju ranije sklopljeni ugovor o najmu.
Pritom bi najmodavac trebao pregledati stvar koja je predmet najma i utvrditi da ona nema oštećenja i takvu ju preuzeti.
Najmoprimac bi trebao podmiriti sve najamnine i ostale troškove koje je obvezan snositi prije povrata predmeta najma najmodavcu.
Nakon toga suglasno utvrđuju da nemaju nikakvih međusobnih potraživanja.
U slučaju nesporazuma, uvijek je najbolje da se postupak raskida ugovora o najmu povjeriti odvjetniku koji kao stručna osoba jamči da će postupak biti pravilno proveden.
