Imperium Immobiliare

Više nego posrednik!

  • Novogradnja
    • Najam
    • Prodaja
  • Stanovi
    • Najam
    • Prodaja
  • Kuće
    • Najam
    • Prodaja
  • Poslovni prostori
    • Najam
    • Prodaja
  • Investicije
  • O nama
    • Opći uvjeti poslovanja
    • Savjeti
  • Kontakt
01/4920-800
Imperium Immobiliare

Više nego posrednik!

  • Novogradnja
    • Najam
    • Prodaja
  • Stanovi
    • Najam
    • Prodaja
  • Kuće
    • Najam
    • Prodaja
  • Poslovni prostori
    • Najam
    • Prodaja
  • Investicije
  • O nama
    • Opći uvjeti poslovanja
    • Savjeti
  • Kontakt
01/4920-800
Tražite određene značajke
Raskid ugovora

Raskid ugovora najam stana

Od

Filip

Objavljeno u Raski ugovora o najmu stana Na pro 11, 2020

Većinski dio ugovora o najmu stana doživi svoj kraj , bitno je ukoliko ugovor nije sam po sebi istekao , potpisati raskid ugovora prije svega radi porezne uprave kako ista ne bi potraživala prema vlasniku zadani porez međutim i radi vlastite sigurnosti , za predmetnu radnju Vam stojimo na raspolaganju i u sklopu naše agencijske provizije je uključena predmetna usluga i ne naplaćuje se dodatno.

Obveze najmodavca i najmoprimca

Sklapanjem ugovora o najmu i za najmodavca i za najmoprimca nastaju obveze. Obveza najmodavca je najprije predaja stvari najmoprimcu, tj. predaja posjeda stvari koja je predmet ugovora o najmu. Najmodavac je obvezan održavati predmet ugovora u stanju podobnom za ugovorenu uporabu i suzdržavati se od bilo kakvih izmjena predmeta jer najmoprimac ima pravo na miran posjed. Obveze najmoprimca uključuju obvezu uporabe predmeta najma na odgovarajući način, obvezu snošenja troškova uporabe i troškova sitnih popravaka, te nadalje, obvezu plaćanja najamnine i vraćanja predmeta najma nakon isteka ugovora.

Raskid ugovora o najmu

Jedna od obveza najmodavca je održavanje predmeta najma u stanju prikladnom za ugovorenu uporabu.
Ukoliko u razdoblju trajanja najma stvar dospije u stanje da više ne može biti podobna za ugovorenu uporabu, a najmoprimac nije za to kriv, on može tražiti raskid ugovora o najmu ako najmodavac ne osposobi stvar za uporabu u primjerenom roku.
Isto tako, ako nakon sklapanja ugovora, najmoprimac utvrdi da postoji materijalni nedostatak stvari pa zatraži od najmodavca da ga otkloni, a ovaj to ne učini, najmoprimac može zahtijevati raskid ugovora o najmu.
Ako se pojavi treća osoba koja tvrdi da ima neko pravo na stari koje je predmet najma te se utvrdi da takvo pravo u potpunosti isključuje pravo najmoprimca na uporabu, ugovor se raskida po samom zakonu, a najmoprimac ima pravo na naknadu štete.
Ako predmet najma djelomično propadne višom silom ili zbog događaja za koji nije odgovorna ni jedna ugovorna strana, najmoprimac može tražiti raskid ugovora o najmu ili zahtijevati sniženje najamnine.
S druge strane, ako najmoprimac i nakon opomene najmodavca rabi predmet najma protivno ugovoru o najmu, najmodavac može otkazati ugovor o najmu bez pridržavanja otkaznog roka.
Isto tako, najmodavac može otkazati ugovor o najmu bez pridržavanja otkaznog roka ako najmoprimac dva puta uzastopno nije platio najamninu ili znatni dio najamnine.

Sporazumni raskid ugovora o najmu

U svakom slučaju stranke mogu sporazumno raskinuti ugovor o najmu i prije isteka ugovorenog roka trajanja ugovora o najmu.
Potrebno je da stranke sastave jedno pismeno kojom utvrđuju da kao najmodavac i najmoprimac sporazumno raskidaju ranije sklopljeni ugovor o najmu.
Pritom bi najmodavac trebao pregledati stvar koja je predmet najma i utvrditi da ona nema oštećenja i takvu ju preuzeti.
Najmoprimac bi trebao podmiriti sve najamnine i ostale troškove koje je obvezan snositi prije povrata predmeta najma najmodavcu.
Nakon toga suglasno utvrđuju da nemaju nikakvih međusobnih potraživanja.
U slučaju nesporazuma, uvijek je najbolje da se postupak raskida ugovora o najmu povjeriti odvjetniku koji kao stručna osoba jamči da će postupak biti pravilno proveden.

 najam stana, o najmu stana, raskid, raskid ugovora, ugovora
Imperium Immobiliare

/Više nego posrednik

Kontaktirajte nas

Ul. Andrije Hebranga 8, 10000, Zagreb
Ul. Roberta Frangeša Mihanovića 9, 10110, Zagreb - Sky Office

01/4920-800

info@imperium-immobiliare.hr

Stranice

  • Blog
  • Digitalni Marketing
  • Investicijsko savjetovanje
  • Korak do svog novog doma
  • Međunarodno oglašavanje
  • O nama
  • Opći uvjeti poslovanja
  • Procjena Nekretnine
  • Profesionalno fotografiranje
  • Savjeti
  • Snimanje dronom
  • Usluge
  • Virtualna šetnja
  • Investicije
  • Ponuda nekretnina

Arhiva

  • prosinac 2020

Njuškalo

Pogledajte našu njuškalo trgovinu

Imperium Immobiliare je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretninama od HGK-a

Logo HGK

Copyright © 2021 Imperium Immobiliare d.o.o.

Koristimo kolačiće da bismo vam osigurali najbolje iskustvo na našoj web stranici. Ako nastavite koristiti ovu stranicu, pretpostavit ćemo da ste razumjeli ovu uputu i pristali na uvjete korištenja stranice i politiku privatnosti.U reduPolitika privatnosti