Zemljište, Prodaja, Zagreb, Dubrava, 3064m2, Građevinsko

️ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 3.515 m2 – I. LUKA , ZAGREB

Zona 2.4. – odličan investicijski potencijal za višestambenu gradnju / urbane vile

Prodaje se građevinsko zemljište površine 3.515 m2, pravilnog oblika, smješteno u mirnoj i već razvijenoj stambenoj zoni Resnika – ulica I. Luka. Parcela se nalazi unutar obuhvata zone 2.4. Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba, što omogućuje gradnju većeg višestambenog objekta ili više manjih stambenih jedinica (npr. urbanih vila).

URBANISTIČKI PARAMETRI – GUP ZAGREB (zona 2.4.)

Parametar

Vrijednost za 3.515 m2 parcele

Koeficijent iskoristivosti (Kis)

max. 1,0 → 3.515 m2 BRP može se graditi

Koeficijent izgrađenosti (Kig)

max. 0,3 → tlocrtno do 1.054,5 m2

Maksimalna katnost

P+2+Pk (prizemlje + 2 kata + potkrovlje)

Minimalna udaljenost od međa

3 m

Minimalni zeleni pojas

20–30% → min. 703 m2 zelenila

Parkirna mjesta

min. 1,5 PM / stan (ovisno o tipu gradnje)

ŠTO SE MOŽE GRADITI?

Višestambena zgrada do 3.515 m2 bruto površine (s podzemnom garažom)
3–4 urbane vile (svaka npr. 2 stana) s okućnicom i zelenilom
Niz od 4–6 manjih objekata uz internu prometnicu
Stambeno-poslovni kompleks (ordinacije, uredi u prizemlju)

LOKACIJA:

• Ulica I. Luka – mirna stambena četvrt s izgrađenom infrastrukturom
• Blizina: autobusne linije, škole, dućani, Slavonska avenija
• Kolni pristup iz javne ceste
• Komunalna infrastruktura dostupna (voda, struja, plin, kanalizacija)

STATUS:

• Uredno vlasništvo (bez tereta)
• Više suvlasnika – spremni na dogovor
• Nema potrebe za čekanjem UPU-a – moguće planiranje prema GUP-u

INVESTICIJSKI POGLED:

Uz BRP 3.515 m2 i prosječan stan od 70 m2:
️ potencijal za do 40–45 stambenih jedinica
️ bruto tržišna vrijednost (nakon izgradnje): 5–6 milijuna €+
️ idealno za razvojni projekt s niskim rizikom i visokom likvidnošću