Stan, Prodaja, Maksimir, Maksimir, 199.1m2, 4-sobni

Predstavljamo vam prostrani četverosobni stan površine 108,6 m2, smješten na drugom katu stambene zgrade s ukupno dva kata, na atraktivnoj lokaciji u Maksimiru.

Ovaj stan idealan je izbor za obitelji ili one koji vole prostranost i udobnost. Smješten u mirnom dijelu Maksimira, stan nudi izuzetnu kombinaciju privatnosti, blizine prirode i odlične prometne povezanosti. Posebnu vrijednost daje lijep pogled iz stana te vrlo sunčana orijentacija prostora koja osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.

Stan raspolaže s tri spavaće sobe, što omogućuje funkcionalan raspored i prilagodbu različitim potrebama. Dodatnu vrijednost pruža balkon površine 4,15 m2, idealan za opuštanje ili jutarnju kavu. Uređena okućnica te vrt omogućuju uživanje na otvorenom prostoru i boravak u prirodnom okruženju.

Od dodatnih pogodnosti, stan ima vlastitu garažu i parkiralište. Grijanje je riješeno modernom dizalicom topline, podnim grijanjem i električnom energijom, dok je za hlađenje zadužen klima uređaj. Sveukupno, radi se o nekretnini koja osigurava visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Lokacija u Maksimiru pruža neposrednu blizinu zelenih površina, što je idealno za ljubitelje prirode i aktivnog načina života. Mirna mikrolokacija, a istovremeno dostupnost svih važnih sadržaja, čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom.

Tehnički opis građevine i opreme

KONSTRUKCIJA

• Konstrukciju zgrade čine vanjski i unutarnji nosivi zidovi od armiranog betona (AB) debljine 20 i 30 cm.
• Nosiva konstrukcija AB zidova oslanja se na AB temeljnu ploču debljine 60 cm ispod podzemnog dijela zgrade.
• Međukatne konstrukcije između etaže podruma i prizemlja čine AB stropne ploče visine 24 cm, dok je između ostalih etaža AB stropna ploča debljine 22 cm. Konzolne ploče balkona i terasa također su izvedene od AB visine 22 cm. Krovnu konstrukciju čini AB ploča (ravni krov) visine 22 cm.
• Glavna stubišta izvest de se u AB, visine kraka 18 cm s podestima od AB.
• Pregradni zidovi izvest de se od gipskartonskih zidova dimenzija 15 cm.
• Kuhinjski zidovi gdje su predviđeni visedi kuhinjski elementi, izvodit de se ojačanja zidova u visini 60 cm od stropa.

IZOLACIJA

• Završna obrada pročelja zgrade planira se izvesti ETICS fasadnim sustavom sa slojem toplinske izolacije od kamene vune, debljine 15 cm i slojem završne plemenite pročeljne žbuke.
• Zidovi između stanova obožit de se toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 5 cm i završno obložiti gipskartonskim pločama u dva sloja na metalnoj podkonstrukciji.
• Podrumska etaža (zidovi i temeljna ploča) izvodit de se s AB s dodacima za vodonepropusnost za zaštitu od vode.
• Završna obloga ravnog neprohodnog krova izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od ploča ekstrudiranog polistirena (XPS), debljine 20 cm, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca, sa završnim slojem od prefabricirane betonske ploče.
• Ravni prohodni krov (terase) izvest de se slojevima betona za pad prema mjestima odvodnje, bitumenske trake za zavarivanje s uloškom od ALU folije, toplinske izolacije od PIR ploča, debljine 6 cm, s prethodno izvedenim slojem od elastificiranog ekspandiranog polistirena, krovne trake od mekanog PVC-a, PES filca na koje dolaze armirani cementni estrih, polimer-cementni hidroizolacijski premaz i protuklizna keramika.

ELEKTROINSTALACIJE

• Mjerni ormari (brojila) su smješteni u zajedničkom predulazu.
• Stubišna rasvjeta, rasvjeta zajedničkih prostora hodnika i u hodnicima ispred stanova po etažama se uključuje preko detektora pokreta.
• U stanovima su ugrađene antenske utičnice te izvedena priprema za optičku instalaciju (optički Internet) i telefonsku instalaciju.
• Stanovi su opremljeni video portafonom.
• Zgrada je opremljena video nadzorom, postavljane video kamere na više kuteva objekta.
• Izvedena priprema za mogudnost budude instalacije elektro auto punjača.
• Prilaz tj. Rampa za ulazak u garažu de biti grijana preko elektro grijača kako bi se smanjila mogudnost smrzavanja same rampe u zimskom periodu godine.

INSTALACIJE HLAĐENJA I GRIJANJA

• Za potrebe hlađenja i grijanja prostora ugradit de se klima sustav marke Daikin.
• U svakom stanu montirana je jedna unutarnja klima jedinica, dok su vanjske klima jedinice smještene na krovu zgrade.
• Mogudnost nadoplate dodatnih klima jedinica.

DIZALICE TOPLINE ZA GRIJANJE I PRIPREMU TOPLE VODE

• Izvor topline za grijanje stanova biti de dizal ica topline zrak/vod a marke Daikin
• U stanovima predviđen dvocjevni sustav podnog grijanja – regulacija preko centralnog termostata u dnevnom boravku, odnosno sobnog termostata u sobama.
• U kupaonicama predviđene električne grijalice, marke Viking.
• Vanjska jedinica dizalice topline ugradit de se na ravni krov građevine, dok de se unutarnja jedinica ugraditi u prostor predviđen za opremu grijanja unutar svakoga stana.
• Priprema tople vode omogudena preko integriranog spremnika u unutarnjoj jedinici dizalice topline.

INSTALACIJE VENTILACIJE

• Preko rasvjete u kupaonama i sanitarnim čvorovima predviđeni su odsisni ventilatori.
• U kuhinjama je predviđena ugradnja kuhinjskih napa

INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE

• Koriste se cijevi pojačane gustode (tzv. niskošumne cijevi).

STOLARIJA I BRAVARIJA

• Vanjski prozori i balkonska vrata izvest de se s ALU profilima s trostrukim low-E IZOstaklom s ispunom toplinski inertnim plinom, dva stakla premazana low-E premazom, debljina 4+16+4+16+4 mm.
• Protuprovalna i protupožarna vrata u stanove.
• Falcana sobna vrata, završna obrada bijeli laminat.
• Kupaonska vrata s ventilacijskom rešetkom.
• Ograde loggia izvest de se u armiranom betonu, dodatno obloženi ETICS fasadnim sustavom. Minimalna visina ograde iznosi 100 cm.
• Ograde stubišta izvest de se u crnoj bravariji, visina ograde/rukohvata minimalno 100 cm iznad površine gazišta stubišnog kraka.

SPC Podovi

• U pondi je SPC pod visoke klase
• Klasa otpornost 34
• Smanjuje prenjošenje zvuka i prigušuje zvukove koji se odbijaju od poda
• Otpornost na klizanje
• Jednostavno održavanje

KERAMIKA

• Izbor keramike visoke klase.

  SANITARNA OPREMA

• Sanitarna oprema visoke kvalitete.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kvalitetan život u jednom od najpoželjnijih dijelova Zagreba.