Tržište najma u Hrvatskoj već godinama ključa između dvije krajnosti – potražnje koja raste i regulacije koja kaska. Novi zakon o najmu stanova, čija primjena stupa na snagu 2025., pokušava uhvatiti korak s realnošću tržišta koje se promijenilo više u pet godina nego u prethodnih trideset.
Vlasnici stanova i najmoprimci godinama su živjeli u sivom području – neuređeni ugovori, gotovinske isplate, podstanari bez zaštite i vlasnici bez sigurnosti naplate. Novi zakon pokušava stati na kraj toj improvizaciji. Uvodi se obvezna pisana forma ugovora, prijava najma Poreznoj upravi postaje automatska, a inspekcije dobivaju stvarne ovlasti.
Za vlasnike, to znači jednu stvar: profesionalizaciju. Ugovori više nisu stvar povjerenja, već zakona. Vlasnici koji izbjegavaju prijavu iznajmljivanja riskiraju ne samo novčane kazne, nego i oduzimanje prava na buduće porezne olakšice. Oni pak koji posluju transparentno, dobit će više – sigurnost, mogućnost pravne zaštite i povjerenje tržišta.
Zakon donosi i novinu u pogledu visine najma. Lokalne samouprave moći će propisati referentne cijene po kvadratu, čime se pokušava spriječiti eksplozija cijena u urbanim središtima poput Zagreba i Splita. No tu leži i dvosjekli mač: previše regulacije može odvratiti privatne iznajmljivače, što smanjuje ponudu, a time opet diže cijene.
Najvažnije od svega, ovaj zakon vraća najam u legalne tokove. Za tržište koje sazrijeva, to je civilizacijski iskorak. A za vlasnike, to je poziv – da napokon počnu upravljati svojom imovinom kao investicijom, a ne kao “sobe na papiru”. Imperium Immobiliare to vidi kao novi val profesionalizacije tržišta koje će dugoročno donijeti stabilnost i povjerenje koje tržište godinama traži.
