Najam stanova u Zagrebu i na obali – zašto cijene i dalje rastu?

Tržište najma stanova u Hrvatskoj u 2025. godini ostaje pod velikim pritiskom. Bez obzira radi li se o najmu u Zagrebu, Splitu ili Rijeci, cijene i dalje rastu i obaraju rekorde.
Pitanje koje muči i podstanare i investitore glasi: zašto najamnine ne padaju, unatoč rastu kamatnih stopa i usporavanju kupnje stanova?

📈 Cijene najma stanova u Zagrebu 2025.

• Prosječna cijena najma jednosobnog stana u Zagrebu porasla je za 10–15% u odnosu na 2024.
• Ključni razlozi rasta:
  • stalni priljev studenata i mladih zaposlenika,
  • nedostatak novogradnje u segmentu priuštivog stanovanja,
  • rast cijena režija i pričuva, koje vlasnici prebacuju na najamnine.

👉 Traženi pojam “cijene najma stanova Zagreb 2025” bilježi rekordan rast na Googleu, što potvrđuje koliko je tema aktualna.

🌊 Najam stanova u Splitu – turizam diktira tempo

U Splitu, najamnine su još osjetljivije na turističku sezonu.

• Stanovi koji se zimi iznajmljuju dugoročno, ljeti prelaze u turistički najam.
• Ovo stvara pritisak na podstanare, koji su prisiljeni seliti ili plaćati više.
• Najam stana od 50 m² u Splitu sada se kreće između 700 i 1.000 € mjesečno, ovisno o lokaciji.

👉 Ključna fraza “najam Split” spaja potražnju studenata, digitalnih nomada i turista – rezultat je stalan rast cijena.

⚓ Rijeka – skriveni rast cijena

Rijeka je dugo bila “jeftinija alternativa”, no 2025. godine i ovdje cijene rastu.

• Razlog: otvaranje novih investicija i dolazak stranih radnika.
• Najam stanova u Rijeci sada doseže i do 600–800 € za dvosoban stan, što je značajan skok.

👉 Pretrage “najam Rijeka” pokazuju stalni rast interesa, posebno među mlađim obiteljima i studentima.

🔑 Glavni razlozi rasta cijena najma u Hrvatskoj

1. Nedostatak ponude – gradnja novih stanova ne prati potražnju.
2. Visoke cijene kupnje – sve više ljudi ostaje u najmu jer si ne mogu priuštiti kupnju.
3. Turistički pritisak – obala je posebno pogođena kratkoročnim najmovima.
4. Demografske promjene – sve više stranaca (digitalni nomadi, sezonski radnici) traži stanove.
5. Inflacija – vlasnici stanova rast troškova prebacuju u cijenu najamnine.

🗝️ Savjet Imperium Immobiliare

• Podstanarima: planirajte dugoročno i osigurajte ugovor – to je najbolja zaštita od iznenadnih poskupljenja.
• Investitorima: 2025. je idealna godina za ulazak u sektor najma – povrat na ulaganje je stabilan i rastući.
• Vlasnicima: transparentan odnos s najmoprimcima donosi sigurnost i dugoročne najmove, što je često isplativije od kratkoročnog turizma.

📌 Zaključak

Bez obzira radi li se o Zagrebu, Splitu ili Rijeci, cijene najma stanova u 2025. i dalje rastu.
Razlozi su jasni: manjak ponude, jaka potražnja i rast troškova života.

Za kupce, investitore i podstanare to znači da je ključno biti dobro informiran i pravovremeno reagirati. U ovakvom tržištu, pravilan odabir nekretnine može dugoročno donijeti ogromnu razliku.