Inflacija i kamatne stope: Kako utječu na stambene kredite u Hrvatskoj?

U 2025. godini inflacija i kamatne stope postale su glavne teme svih koji razmišljaju o kupnji nekretnine ili ulasku u stambeni kredit.
Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je dinamično, no promjene na financijskom tržištu značajno mijenjaju računicu kupaca i investitora.

📊 Inflacija u 2025. – što znači za tržište nekretnina?

• Rast cijena života – veća inflacija smanjuje kupovnu moć građana.
• Nekretnine kao sigurna luka – povijesno gledano, ljudi u inflaciji bježe u imovinu koja drži vrijednost, a to su upravo stanovi i kuće.
• Pritisak na cijene stanova – iako bi inflacija logično trebala usporiti kupnju, u praksi često potiče dodatnu potražnju jer ljudi žele zaštititi novac od gubitka vrijednosti.

💸 Kamatne stope 2025. – zašto su ključne?

Kamatne stope u Hrvatskoj usko su vezane uz odluke Europske središnje banke (ECB).

• Povišene kamate → skuplje rate kredita, smanjena kreditna sposobnost.
• Snižene kamate → lakša dostupnost kredita, veća potražnja za stanovima.

U 2025. kamatne stope još uvijek osciliraju: nakon rasta u 2023./2024., dolazi do blagog smirivanja, no banke su i dalje oprezne.

🏦 Kako inflacija i kamate utječu na stambene kredite u Hrvatskoj?

1. Skuplje rate kredita
   Za kredit od 150.000 € na 25 godina, razlika od samo 1% u kamatnoj stopi može povećati ratu i do 80–100 € mjesečno.
2. Manja kreditna sposobnost kupaca
   Banke su strože – traže stabilne prihode, manji omjer duga i primanja te dodatne garancije.
3. Veća potražnja za fiksnim kamatama
   Kupci žele sigurnost i predvidljivost, pa sve više biraju kredite s fiksnom kamatom.
4. Utjecaj na cijene stanova
   • U Zagrebu i Splitu potražnja i dalje drži cijene visoko.
   • U manjim gradovima i selima vidljiv je pad interesa jer kupci teže dolaze do financiranja.

🔮 Što očekivati u 2025. i dalje?

• Ako inflacija ostane visoka – nekretnine će i dalje biti “utočište”, cijene će se zadržati ili rasti.
• Ako kamatne stope dodatno porastu – broj kupaca s kreditom će pasti, a tržište bi moglo ući u fazu stagnacije.
• Najizgledniji scenarij – blago smirivanje inflacije i postupno spuštanje kamata u drugoj polovici 2025., što bi donijelo novu ravnotežu.

🗝️ Savjet za kupce i investitore

• Kupci: provjerite kreditnu sposobnost prije pregovora za stan; tražite opcije s fiksnom kamatom.
• Investitori: pratite kvartove gdje je cijena kvadrata još uvijek u okviru kreditnih limita – tu će potražnja i dalje biti jaka.
• Svi: informirajte se i planirajte dugoročno – u ovakvom tržištu brzopletost može skupo koštati.

📌 Zaključak

Inflacija i kamatne stope 2025. oblikuju cijelo tržište nekretnina u Hrvatskoj.
Kupci su pod većim pritiskom, banke opreznije, ali interes za stanovima i dalje je snažan jer nekretnine ostaju najsigurniji oblik ulaganja u nesigurnim vremenima.

U ovakvim okolnostima ključno je imati pravog partnera koji razumije tržište i može pomoći pronaći najbolju priliku – od kredita do idealne nekretnine.