KUPUJEM STAN I ZANIMA ME KAKO ĆE BITI SA STANOVIMA KOJI NEMAJU UPORABNU DOZVOLU. HOĆE LI BITI RAZLIČITO TRETIRANI STANOVI STARIJE IZGRADNJE. AKO KUPIM TAKAV STAN, ŠTO MI U BUDUĆNOSTI MOŽE STVARATI PROBLEME?

U dosadašnjoj praksi uporabna dozvola nije bila bitan faktor prodaje nekretnine, jer ista nije bila nužna za upis nekretnine u zemljišne knjige. Promjenu uvodi Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i stvarnim pravima (NN 79/06), koji uvjetuje uporabnu dozvolu kao nužnu pretpostavku za upis nekretnine u zemljišne knjige. Navedeni propis stupio je na snagu u lipnju 2006. godine, no odredbe o uporabnim dozvolama u primjeni su od 01.01.2007. godine.
Naime, od 01.01.2007. godine nekretnine bez uporabne dozvole neće se moći upisati u zemljišne knjige, što znači da će biti teže regulirati vlasništvo nad takvim nekretninama. Konkretno za Vas to znači da ćete teže dokazivati svoje vlasništvo nad takvom nekretninom, teže ćete njome raspolagati, nećete ju moći dati u zalog za bankovni kredit, a značajno će izgubiti i na tržišnoj vrijednosti.
Međutim, sukladno općim pravnim načelima, nije moguća retroaktivna primjena zakona, te će sve zgrade i stanovi koji nemaju uporabnu dozvolu, a upisani su u zemljišne knjige prije stupanja navedenog zakona na snagu, i dalje ostati upisane u zemljišne knjige sa zabilježbom da nemaju uporabnu dozvolu.
Zahtjev za uporabnu dozvolu podnosi investitor odnosno vlasnik nekretnine, a isti također mogu podnijeti svi vlasnici i suvlasnici koji nisu pitanje uporabne dozvole uredili s investitorom odnosno prodavateljem nekretnine.