Priuštivo stanovanje postaje ključna tema hrvatskog tržišta nekretnina u 2025. godini. Vlada je najavila niz novih mjera kojima želi olakšati kupnju prvog stana i učiniti tržište pristupačnijim mladim obiteljima i kupcima koji ulaze u vlasništvo.
No, što to konkretno znači za kupce, a što za investitore i developere?
✅ Glavne mjere Vlade RH za priuštivo stanovanje
- Povrat PDV-a na prvu nekretninu
Kupci koji prvi put ulaze u vlasništvo stana ili kuće moći će ostvariti povrat dijela PDV-a, što u praksi znači uštedu i do nekoliko desetaka tisuća eura, ovisno o veličini i cijeni nekretnine. - Stanovi bez poreza na promet nekretnina (3%)
Za stanove i kuće kupljene u okviru programa priuštivog stanovanja više se neće plaćati porez na promet nekretnina od 3%. Ovo je direktna ušteda koja kupcima olakšava financijsko zatvaranje transakcije. - Limit cijene i kvadrature
Kako bi mjere imale učinka, država uvodi gornje limite cijene po m² te maksimalne kvadrature stanova. Ovim potezom želi se spriječiti da subvencije završe u luksuznim projektima i osigurati da pomoć ide onima kojima je najpotrebnija. - Poticaji za mlade i obitelji
Mladi do 35 godina, te obitelji s djecom, imat će prednost prilikom prijave i dodatne olakšice pri financiranju, što ovaj program stavlja u istu ravan s nekadašnjim APN subvencijama.
👩💼 Što mjere znače za kupce?
- Niži početni troškovi kupnje – uz povrat PDV-a i oslobađanje od poreza, kupci mogu uštedjeti i do 10% ukupne vrijednosti nekretnine.
- Lakši ulazak u vlasništvo – posebno za mlade obitelji koje inače teško konkuriraju na tržištu.
- Veći interes za stanove u novogradnji – jer upravo oni najčešće ulaze u programe priuštivog stanovanja.
💰 Što mjere znače za investitore i developere?
- Povećana potražnja za novogradnjom – posebno u segmentu stanova koji se uklapaju u limit cijene i kvadrature.
- Sigurniji plasman projekata – jer država stvara dodatnu bazu kupaca s povlasticama.
- Pritisak na cijene luksuznih stanova – kupci će vjerojatno u većem broju birati stanove unutar programa, što može usporiti prodaju skupljih jedinica.
📈 Utjecaj na tržište nekretnina u 2025.
Mjere Vlade mogle bi:
- podići potražnju u segmentu pristupačnih stanova,
- stabilizirati cijene u Zagrebu i većim gradovima,
- otvoriti nova ulaganja u manje gradove i prigradska naselja gdje su cijene kvadrata niže i lakše ulaze u okvir programa.
🔑 Zaključak: Hoće li mjere donijeti stvarno olakšanje?
Mjere za priuštivo stanovanje svakako su korak naprijed – kupci će imati realne uštede kroz povrat PDV-a i oslobađanje od poreza, dok će investitori dobiti sigurniju potražnju za novogradnjom.
No, ključ uspjeha bit će u provedbi i kontroli cijena, kako bi se spriječile špekulacije i osiguralo da povlastice doista dođu do onih kojima su namijenjene.
