U trenutku kad cijene nekretnina već godinama rastu, a mladi sve teže dolaze do vlastitog doma, država je napokon povukla konkretan potez.
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, izglasan u Hrvatskom saboru, otvara vrata novom valu pomoći građanima koji kupuju svoju prvu nekretninu – i to u obliku povrata 50% PDV-a ili cjelokupnog poreza na promet nekretnina.
Za mnoge, ovo nije samo administrativna vijest – to je nada.
No kako zapravo ostvariti tu potporu, tko ima pravo i kada novac stvarno “sjedne” na račun?
Tko ima pravo na povrat poreza?
Da biste ostvarili pravo na povrat, morate zadovoljiti nekoliko ključnih uvjeta.
Najvažniji je – biti državljanin Republike Hrvatske i imati ugovor o kupoprodaji nekretnine sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine.
Također, morate biti mlađi od 45 godina i prijaviti prebivalište u nekretnini koju kupujete – zajedno sa svim članovima uže obitelji.
Drugim riječima, ova potpora namijenjena je stvarnim korisnicima, ne investitorima koji kupuju “za preprodaju”.
Još jedan uvjet odnosi se na porez: morate imati plaćeni porez na promet nekretnina ili račun s iskazanim PDV-om izdan nakon 1. siječnja 2025. godine. Ti dokumenti su temelj za ostvarivanje povrata.
Koji su dokumenti potrebni?
Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), na adresi Savska cesta 41 u Zagrebu.
Uz propisani obrazac, potrebno je priložiti:
- presliku osobne iskaznice,
- ugovor o kupoprodaji stambene nekretnine,
- zemljišnoknjižni izvadak,
- potvrdu o prebivalištu (ne stariju od 30 dana),
- dokaz o uplati poreza ili PDV-a,
- broj računa za isplatu potpore.
Ako gradite obiteljsku kuću, potrebno je dostaviti i uporabnu dozvolu, ugovor o građenju te račune ovjerene od nadzornog inženjera.
Svi dokumenti moraju biti u preslici, a potpis na zahtjevu ovjeren.
Kada podnijeti zahtjev i koliko traje isplata?
Podnošenje zahtjeva započelo je 5. lipnja 2025. godine, a rok za predaju traje 24 mjeseca od datuma kupoprodajnog ugovora.
Drugim riječima, nema potrebe za panikom – ali ima za organizaciju.
Prema informacijama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, isplata traje od 30 do 90 dana od predaje uredne dokumentacije.
U idealnim slučajevima, povrat novca može biti isplaćen već u roku od tri mjeseca – što je vrlo kratko za hrvatske administrativne standarde.
Tko ne može ostvariti povrat?
Povrat poreza vrijedi samo za prvu stambenu nekretninu.
Ako već posjedujete stan ili kuću koja se smatra “odgovarajućom” za stanovanje (ima infrastrukturu, priključke i minimalnu površinu), ne možete ostvariti pravo.
Također, ako ste već koristili državne subvencije poput APN-a, povrat vam ne pripada.
Međutim, ako ste posjedovali manju nekretninu (npr. garsonijeru ispod 35 m²), a odlučili ju prodati i kupiti veću – pravo možete zadržati, pod uvjetom da staru nekretninu prodate u roku od 24 mjeseca.
Kako se obračunava iznos povrata?
Temelj obračuna čine površina nekretnine, broj članova kućanstva i prosječna cijena kvadrata koju objavljuje Ministarstvo graditeljstva za svaku jedinicu lokalne samouprave.
Ako je ugovorena cijena veća od prosječne, povrat se računa po prosječnoj cijeni.
Ako je niža – po ugovorenoj cijeni.
Kod obiteljskih kuća priznate površine mogu se uvećati do 50%, ovisno o broju članova kućanstva.
Povrat se, međutim, ne odnosi na luksuzne nekretnine ili objekte koji prelaze razumnu tržišnu cijenu – čime država želi spriječiti zloupotrebu sustava.
Zašto je ovaj zakon važan?
Ovaj zakon nije samo porezna olakšica – to je signal društvene odgovornosti države prema mladima.
Hrvatska desetljećima gubi mlade obitelji zbog visokih troškova stanovanja i neuređenog tržišta nekretnina.
Povrat poreza možda neće riješiti sve, ali može biti početak promjene – trenutak kada kupnja prvog doma ponovno postaje dostižna, a ne luksuz.
Zaključak: Vrijeme je da mladi dišu lakše
Kupnja prve nekretnine jedan je od najvažnijih trenutaka u životu.
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji sada taj korak čini dostupnijim i sigurnijim.
Ako ispunjavate uvjete, povrat poreza može biti ključ koji otključava vrata vašeg doma.
Pripremite dokumentaciju, informirajte se na vrijeme i podnesite zahtjev bez odgađanja.
Jer svaki kvadrat koji se pretvori u dom – vrijedi više od brojeva i zakona.
