{"id":"k95890","ref":"4206","title":"Građevinsko zemljište, Dubrava","deal":"prodaja","type":"zemljiste","city":"Zagreb","area":"Dubrava","price":1230250,"size":3515,"rooms":null,"baths":null,"year":null,"floor":"","heating":"","parking":"","energy":"","isNew":false,"featured":false,"published":true,"images":["/slike/1024/zemljiste-prodaja-zagreb-dubrava-3515m2-k95890-1.webp","/slike/1024/zemljiste-prodaja-zagreb-dubrava-3515m2-k95890-2.webp","/slike/1024/zemljiste-prodaja-zagreb-dubrava-3515m2-k95890-3.webp","/slike/1024/zemljiste-prodaja-zagreb-dubrava-3515m2-k95890-4.webp"],"imgCount":4,"agentId":"f-ured-zagreb","lat":45.8299999999999982946974341757595539093017578125,"lng":16.050000000000000710542735760100185871124267578125,"created":"2025-07-01T00:00:00+02:00","mun":"Donja Dubrava","dist":"Dubrava","street":"I. Luka","sub":"Građevinsko","mod":"2026-07-01","source":"feed","desc":"️ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 3.515 m2 – I. LUKA , ZAGREB\nZona 2.4. – odličan investicijski potencijal za višestambenu gradnju / urbane vile\nProdaje se građevinsko zemljište površine 3.515 m2, pravilnog oblika, smješteno u mirnoj i već razvijenoj stambenoj zoni Resnika – ulica I. Luka. Parcela se nalazi unutar obuhvata zone 2.4. Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba, što omogućuje gradnju većeg višestambenog objekta ili više manjih stambenih jedinica (npr. urbanih vila).\n\nURBANISTIČKI PARAMETRI – GUP ZAGREB (zona 2.4.)\nParametar\nVrijednost za 3.515 m2 parcele\nKoeficijent iskoristivosti (Kis)\nmax. 1,0 → 3.515 m2 BRP može se graditi\nKoeficijent izgrađenosti (Kig)\nmax. 0,3 → tlocrtno do 1.054,5 m2\nMaksimalna katnost\nP+2+Pk (prizemlje + 2 kata + potkrovlje)\nMinimalna udaljenost od međa\n3 m\nMinimalni zeleni pojas\n20–30% → min. 703 m2 zelenila\nParkirna mjesta\nmin. 1,5 PM / stan (ovisno o tipu gradnje)\n\nŠTO SE MOŽE GRADITI?\nVišestambena zgrada do 3.515 m2 bruto površine (s podzemnom garažom)\n3–4 urbane vile (svaka npr. 2 stana) s okućnicom i zelenilom\nNiz od 4–6 manjih objekata uz internu prometnicu\nStambeno-poslovni kompleks (ordinacije, uredi u prizemlju)\nLOKACIJA:\n• Ulica I. Luka – mirna stambena četvrt s izgrađenom infrastrukturom\n• Blizina: autobusne linije, škole, dućani, Slavonska avenija\n• Kolni pristup iz javne ceste\n• Komunalna infrastruktura dostupna (voda, struja, plin, kanalizacija)\nSTATUS:\n• Uredno vlasništvo (bez tereta)\n• Više suvlasnika – spremni na dogovor\n• Nema potrebe za čekanjem UPU-a – moguće planiranje prema GUP-u\nINVESTICIJSKI POGLED:\nUz BRP 3.515 m2 i prosječan stan od 70 m2:\n️ potencijal za do 40–45 stambenih jedinica\n️ bruto tržišna vrijednost (nakon izgradnje): 5–6 milijuna €+\n️ idealno za razvojni projekt s niskim rizikom i visokom likvidnošću","subtype":"Građevinsko","region":"Grad Zagreb","floorAll":null,"land":3515,"adapt":null,"buildingType":""}