{"id":"k192546","ref":"8519","title":"Samostojeća kuća, Pag","deal":"prodaja","type":"kuca","city":"Ostalo","area":"Pag","price":590000,"size":150,"rooms":6,"baths":2,"year":1990,"floor":"","heating":"","parking":"1 parkirno mjesto","energy":"","isNew":true,"featured":false,"published":true,"images":["/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-1.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-2.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-3.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-4.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-5.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-6.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-7.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-8.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-9.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-10.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-11.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-12.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-13.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-14.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-15.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-16.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-17.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-18.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-19.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-20.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-21.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-22.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-23.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-24.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-25.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-26.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-27.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-28.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-29.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-30.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-31.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-32.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-33.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-34.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-35.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-36.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-37.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-38.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-39.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-40.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-41.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-42.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-43.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-44.webp","/slike/1024/kuca-prodaja-pag-150m2-6-sobni-id8519-45.webp"],"imgCount":45,"agentId":"f-fran-govorcin","lat":44.43999999999999772626324556767940521240234375,"lng":15.050000000000000710542735760100185871124267578125,"created":"2026-11-10T00:00:00+01:00","mun":"Pag","dist":"","street":"","sub":"Samostojeća","mod":"2026-11-10","source":"feed","reduced":false,"desc":"NA PRODAJU JE SAMOSTOJEĆA KUĆA S 4 SPAVAĆE SOBE, UKUPNE POVRŠINE 150,00 m2, SMJEŠTENA U PAGU.\nKuća se nalazi na adresi Leopolda Dorkića 17, na pogodnoj lokaciji u gradu Pagu, te predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže nekretninu na moru s već postojećom namjenom za turistički najam.\nIzgrađena je 1990. godine, a adaptirana 2023. godine. Smještena je na parceli površine 140,00 m2 te se nalazi u vrlo dobrom stanju, što budućem vlasniku omogućuje korištenje nekretnine bez potrebe za većim neposrednim ulaganjima, prema trenutnom stanju.\nPosebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da se kuća već koristila za turistički najam. Time predstavlja zanimljivu opciju za kupce koji žele nastaviti s iznajmljivanjem i razvijati postojeću turističku namjenu, ali i za one koji traže kuću za vlastiti odmor uz more. Za investicijski orijentirane kupce, nekretnina pruža osnovu za razmatranje dugoročnog povrata ulaganja (ROI) kroz desetogodišnje razdoblje, ovisno o ostvarenom prihodu od najma, operativnim troškovima i kupoprodajnoj cijeni.\nVanjski prostor obuhvaća balkon, lođu, terasu, dvorište i uređenu okućnicu. Dodatnu funkcionalnost pružaju ostava/skladište i vrtna kućica, dok jacuzzi predstavlja dodatni sadržaj za opuštanje i boravak na otvorenom.\nKuća je priključena na struju, vodu i kanalizaciju. Grijanje je riješeno putem električne energije, klima uređaja i centralnog grijanja, a za dodatnu sigurnost ugrađeni su video nadzor i alarmni sustav. Na raspolaganju je jedno parkirno mjesto.\nLokacija u gradu Pagu pruža pristup sadržajima potrebnima za svakodnevni život i turistički boravak. Blizina mora i gradskih plaža, ugostiteljskih sadržaja te povijesne jezgre grada dodatno pridonosi atraktivnosti lokacije za turističke goste i buduće vlasnike.\nZemljišnoknjižno je uređena, što kupcima pruža dodatnu sigurnost pri kupnji.\nOva nekretnina objedinjuje postojeću namjenu za turistički najam, funkcionalan raspored s četiri spavaće sobe, uređeno stanje i pogodnu lokaciju u Pagu, zbog čega predstavlja zanimljivu priliku za kupce koji traže nekretninu za vlastito korištenje ili dugoročno ulaganje u turistički najam.","subtype":"Samostojeća","region":"Zadarska županija","floorAll":null,"land":140,"adapt":2023,"buildingType":"","descI18n":{"en":"FOR SALE IS A DETACHED HOUSE WITH 4 BEDROOMS, WITH A TOTAL AREA OF 150.00 m2, LOCATED IN PAG.\nThe house is located at Leopolda Dorkića 17, in a convenient location in the town of Pag, and represents an interesting opportunity for buyers looking for a property by the sea with an existing purpose for tourist rental.\nIt was built in 1990 and renovated in 2023. It is situated on a plot of 140.00 m2 and is in very good condition, which allows the future owner to use the property without the need for major immediate investment, according to its current condition.\nThe special value of this property is the fact that the house has already been used for tourist rental. This makes it an interesting option for buyers who want to continue renting it out and develop the existing tourist purpose, as well as for those looking for a house for their own seaside holiday. For investment-oriented buyers, the property provides a basis for considering a long-term return on investment (ROI) over a ten-year period, depending on the rental income achieved, operating costs, and purchase price.\nThe outdoor area includes a balcony, loggia, terrace, yard, and landscaped garden. Additional functionality is provided by a storage room/warehouse and a garden house, while the jacuzzi offers an extra amenity for relaxation and outdoor living.\nThe house is connected to electricity, water, and sewage. Heating is provided by electricity, air conditioning, and central heating, and for additional security there is video surveillance and an alarm system. One parking space is available.\nThe location in the town of Pag provides access to amenities needed for everyday life and tourist stays. The proximity of the sea and city beaches, hospitality facilities, and the historic old town further contributes to the attractiveness of the location for tourist guests and future owners.\nThe property has clear land registry documentation, which provides buyers with additional security when purchasing.\nThis property combines an existing purpose for tourist rental, a functional layout with four bedrooms, a well-maintained condition, and a convenient location in Pag, making it an interesting opportunity for buyers looking for a property for their own use or a long-term investment in tourist rental.","de":"ZUM VERKAUF STEHT EIN FREISTEHENDES HAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN UND EINER GESAMTFLÄCHE VON 150,00 m2, GELEGEN IN PAG.\nDas Haus befindet sich in der Leopolda Dorkića 17, in einer günstigen Lage in der Stadt Pag, und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie am Meer mit bereits bestehender Nutzung für die touristische Vermietung suchen.\nEs wurde 1990 erbaut und 2023 renoviert. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 140,00 m2 und ist in sehr gutem Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Nutzung der Immobilie ohne größere unmittelbare Investitionen gemäß dem aktuellen Zustand ermöglicht.\nEin besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der Tatsache, dass das Haus bereits für die touristische Vermietung genutzt wurde. Damit stellt es eine interessante Option für Käufer dar, die die Vermietung fortsetzen und die bestehende touristische Nutzung weiterentwickeln möchten, aber auch für diejenigen, die ein Haus für den eigenen Urlaub am Meer suchen. Für investitionsorientierte Käufer bietet die Immobilie eine Grundlage, um eine langfristige Kapitalrendite (ROI) über einen Zeitraum von zehn Jahren zu erwägen, abhängig von den erzielten Mieteinnahmen, den Betriebskosten und dem Kaufpreis.\nDer Außenbereich umfasst einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse, einen Hof und einen gepflegten Garten. Zusätzliche Funktionalität bieten ein Abstellraum/Lagerraum und ein Gartenhäuschen, während der Jacuzzi eine zusätzliche Möglichkeit zur Entspannung und zum Aufenthalt im Freien darstellt.\nDas Haus ist an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über Strom, Klimaanlagen und Zentralheizung, und für zusätzliche Sicherheit sind Videoüberwachung und eine Alarmanlage installiert. Ein Parkplatz steht zur Verfügung.\nDie Lage in der Stadt Pag bietet Zugang zu den für den Alltag und den touristischen Aufenthalt notwendigen Einrichtungen. Die Nähe zum Meer und zu den Stadtstränden, zu gastronomischen Angeboten sowie zum historischen Stadtkern trägt zusätzlich zur Attraktivität der Lage für Touristen und zukünftige Eigentümer bei.\nDie Immobilie ist grundbuchrechtlich geordnet, was den Käufern zusätzliche Sicherheit beim Kauf bietet.\nDiese Immobilie vereint die bestehende Nutzung für die touristische Vermietung, eine funktionale Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einen gepflegten Zustand und eine günstige Lage in Pag und stellt daher eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in die touristische Vermietung suchen.","it":"IN VENDITA UNA CASA INDIPENDENTE CON 4 CAMERE DA LETTO, SUPERFICIE TOTALE DI 150,00 m2, SITUATA A Pag.\nLa casa si trova all'indirizzo Leopolda Dorkića 17, in una posizione comoda nella città di Pag, e rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano un immobile al mare con una destinazione già esistente per l'affitto turistico.\nÈ stata costruita nel 1990 ed è stata ristrutturata nel 2023. Si trova su un terreno di 140,00 m2 ed è in ottime condizioni, il che consente al futuro proprietario di utilizzare l'immobile senza la necessità di importanti investimenti immediati, secondo lo stato attuale.\nIl valore particolare di questo immobile è il fatto che la casa è già stata utilizzata per affitti turistici. Rappresenta quindi un'opzione interessante per gli acquirenti che desiderano continuare con l'attività di locazione e sviluppare l'attuale destinazione turistica, ma anche per coloro che cercano una casa per le proprie vacanze al mare. Per gli acquirenti orientati all'investimento, l'immobile offre una base per valutare un ritorno sull'investimento a lungo termine (ROI) nell'arco di dieci anni, a seconda del reddito da locazione realizzato, dei costi operativi e del prezzo di acquisto.\nLo spazio esterno comprende un balcone, una loggia, una terrazza, un cortile e un giardino curato. Ulteriore funzionalità è offerta da un ripostiglio/magazzino e da una casetta da giardino, mentre la jacuzzi rappresenta un ulteriore elemento per il relax e la permanenza all'aperto.\nLa casa è allacciata a elettricità, acqua e fognatura. Il riscaldamento è garantito tramite energia elettrica, aria condizionata e riscaldamento centralizzato, mentre per una maggiore sicurezza sono installati videosorveglianza e sistema di allarme. È disponibile un posto auto.\nLa posizione nella città di Pag offre accesso ai servizi necessari per la vita quotidiana e per il soggiorno turistico. La vicinanza al mare e alle spiagge cittadine, ai servizi di ristorazione e al centro storico della città contribuisce ulteriormente all'attrattiva della posizione per gli ospiti turistici e per i futuri proprietari.\nLa documentazione catastale e tavolare è in regola, il che offre agli acquirenti un'ulteriore sicurezza nell'acquisto.\nQuesto immobile unisce l'attuale destinazione per l'affitto turistico, una distribuzione funzionale con quattro camere da letto, condizioni curate e una posizione favorevole a Pag, motivo per cui rappresenta un'interessante opportunità per gli acquirenti che cercano un immobile per uso proprio o un investimento a lungo termine nell'affitto turistico.","sk":"NA PREDAJ JE SAMOSTATNE STOJACI DOM SO 4 SPÁLŇAMI, CELKOVEJ VÝMERE 150,00 m2, SITUOVANÝ V PAGU.\nDom sa nachádza na adrese Leopolda Dorkića 17, na výhodnej lokalite v meste Pag, a predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pri mori s už existujúcim využitím na turistický prenájom.\nBol postavený v roku 1990 a zrekonštruovaný v roku 2023. Nachádza sa na pozemku s výmerou 140,00 m2 a je vo veľmi dobrom stave, čo budúcemu vlastníkovi umožňuje užívanie nehnuteľnosti bez potreby väčších okamžitých investícií, podľa aktuálneho stavu.\nOsobitnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je skutočnosť, že dom už bol využívaný na turistický prenájom. Tým predstavuje zaujímavú možnosť pre kupujúcich, ktorí chcú pokračovať v prenajímaní a rozvíjať existujúce turistické využitie, ale aj pre tých, ktorí hľadajú dom na vlastnú dovolenku pri mori. Pre investorov orientovaných na investície nehnuteľnosť poskytuje základ na zváženie dlhodobého návratu investície (ROI) počas desaťročného obdobia, v závislosti od dosiahnutých príjmov z prenájmu, prevádzkových nákladov a kúpnej ceny.\nVonkajší priestor zahŕňa balkón, lodžiu, terasu, dvor a upravený pozemok okolo domu. Dodatočnú funkčnosť poskytujú komora/sklad a záhradný domček, zatiaľ čo jacuzzi predstavuje doplnkový prvok na oddych a pobyt vonku.\nDom je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Vykurovanie je riešené prostredníctvom elektriny, klimatizačnej jednotky a ústredného kúrenia, a pre väčšiu bezpečnosť sú nainštalované kamerový systém a alarm. K dispozícii je jedno parkovacie miesto.\nLokalita v meste Pag poskytuje prístup k vybavenosti potrebnej na každodenný život aj turistický pobyt. Blízkosť mora a mestských pláží, gastronomických zariadení a historického jadra mesta ďalej prispieva k atraktivite lokality pre turistických hostí aj budúcich vlastníkov.\nV katastri nehnuteľností je právne vysporiadaná, čo kupujúcim poskytuje dodatočnú istotu pri kúpe.\nTáto nehnuteľnosť spája existujúce využitie na turistický prenájom, funkčné dispozičné riešenie so štyrmi spálňami, udržiavaný stav a výhodnú lokalitu v Pagu, a preto predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na vlastné využitie alebo dlhodobú investíciu do turistického prenájmu.","sl":"NAPRODAJ JE SAMOSTOJEČA HIŠA S 4 SPALNIMI SOBAMI, SKUPNE POVRŠINE 150,00 m2, SITUIRANA V PAGU.\nHiša se nahaja na naslovu Leopolda Dorkića 17, na ugodni lokaciji v mestu Pag, in predstavlja zanimivo priložnost za kupce, ki iščejo nepremičnino ob morju z že obstoječo namembnostjo za turistični najem.\nZgrajena je bila leta 1990, obnovljena pa leta 2023. Nahaja se na parceli površine 140,00 m2 in je v zelo dobrem stanju, kar bodočemu lastniku omogoča uporabo nepremičnine brez potrebe po večjih takojšnjih vlaganjih, glede na trenutno stanje.\nPosebna vrednost te nepremičnine je dejstvo, da se je hiša že uporabljala za turistični najem. Tako predstavlja zanimivo možnost za kupce, ki želijo nadaljevati z oddajanjem in razvijati obstoječo turistično namembnost, pa tudi za tiste, ki iščejo hišo za lastne počitnice ob morju. Za kupce, usmerjene v naložbe, nepremičnina ponuja osnovo za razmislek o dolgoročnem donosu naložbe (ROI) v desetletnem obdobju, odvisno od doseženih prihodkov od najema, obratovalnih stroškov in nakupne cene.\nZunanji prostor obsega balkon, ložo, teraso, dvorišče in urejeno okolico. Dodatno funkcionalnost zagotavljata shramba/skladišče in vrtna hišica, jacuzzi pa predstavlja dodatno vsebino za sprostitev in bivanje na prostem.\nHiša je priključena na elektriko, vodo in kanalizacijo. Ogrevanje je urejeno z električno energijo, klimatskimi napravami in centralnim ogrevanjem, za dodatno varnost pa so vgrajeni videonadzor in alarmni sistem. Na voljo je eno parkirno mesto.\nLokacija v mestu Pag omogoča dostop do vsebin, potrebnih za vsakdanje življenje in turistično bivanje. Bližina morja in mestnih plaž, gostinskih vsebin ter zgodovinskega jedra mesta dodatno prispeva k privlačnosti lokacije za turistične goste in bodoče lastnike.\nZemljiškoknjižno je urejena, kar kupcem zagotavlja dodatno varnost pri nakupu.\nTa nepremičnina združuje obstoječo namembnost za turistični najem, funkcionalno razporeditev s štirimi spalnimi sobami, urejeno stanje in ugodno lokacijo v Pagu, zato predstavlja zanimivo priložnost za kupce, ki iščejo nepremičnino za lastno uporabo ali dolgoročno naložbo v turistični najem."},"titleI18n":{"en":"House, For Sale, Pag, 150 m2, Detached House","de":"Haus, Verkauf, Pag, 150 m2, freistehend","it":"Casa, Vendita, Pag, 150 m2, Indipendente","sk":"Dom, Predaj, Pag, 150 m2, samostatne stojaci","sl":"Hiša, prodaja, Pag, 150 m2, samostojna"},"nearby":[],"features":["Mirna lokacija","Klima","Lijep pogled","Blizina prirode","Vrlo sunčano","Uređena okućnica","Savršeno","Jacuzzi","Pored mora","Balkon","Dvorište","Lođa","Ostava/skladište","Video nadzor","Alarm","Vrtna kućica","Terasa"]}