O nama

Imperium-immobiliare d.o.o je agencija za posredovanje sa nekretninama.
Svojim klijentima pružamo potpunu uslugu i podršku pri kupnji, prodaji ili najmu nekretnine.

Više nego posrednik!

Zašto baš s nama raditi , kako radimo i na koji način funkcioniramo?

Mi smo grupa ljudi zaljubljenika u svoj posao i sve što ide uz njega , radimo ovaj posao sa punim užitkom i dajemo 100% od sebe kako bi svaka stranka bila zadovoljna , kako Prodavatelj tako i Kupac , kako Najmoprimac tako i Najmodavac. Na tržištu u gomili agencija za nekretnine nastojimo raditi što više možemo na sebi , marketingu i metodama kako se razlikovati u pozitivnom pogledu od drugih – zadovoljne stranke znaju o čemu je riječ.
Kada bi morali predstaviti jedan bitan element po kojem se naša agencija razlikuje od drugih onda bi to rekao da je međuljudski odnos i održavanje međuljudskih odnosa i nakon obavljenog posla
pogotovo kada je riječ o najmu jer mi ne nestajemo kada se stan iznajmi nego smo tu za Najmoprimca i Najmodavca tokom cijelog perioda najma , stojimo svim našim strankama na raspolaganju od 0-24h na dan 365 dana u godini , neovisno dali je to pozitivan ili negativan aspekt priopčenja , konzultacije ili pregovora s jednom ili drugom strankom. U praksi je to korispodencija između dvaju stranaka , koja uvijek završava kompromisom. Kada govorimo o prodaji također radimo najbolje i dajemo sve od sebe kako bi Kupac i Prodavatelj bili zadovoljni sa finalnim rezultatom.
Veliki značaj dajemo provjeri kompletne dokumentacije predmetnog stana kako bi Kupac bio siguran i bezbrižan prilikom kupnje svog novog stana , ukoliko postoji bilo kakav kamen spoticanja u odnosu realizaciju kupoprodaje mi ga nastojimo otkloniti u što moguće kraćem roku – neovisno dali se radi o birokratskom djelu ( zabilježbi , teretu , aktivnom plombi i sl. ) ako postoji mogućnost da se problem otkloni zajedno s vlasnikom nekretnine dat ćemo sve od sebe da se pripremi nekretnina za prodaju.

Kako izgleda procedura prvog kontakta Posrednika ( nas ) i Nalogodavatelja ( Vas):

NAJAM:

Pri izlasku na teren i ostvarivanjem prvog našeg kontakta pregledava se nekretnina , ista se slika te se određuje cijene po kojoj će se nuditi ista potencijalnim zainteresiranim strankama. Agent vlasniku stana sugerira najbolji način prezentacije same nekretnine pri dolasku stranke , ukoliko želi vlasnik stana biti prisutan. Također se nekretnina pregledava u vidu ispravnosti jer je dobro manje popravke izvršiti prije početka samog najma , ukoliko agent uoči eventualne slabosti stana u vidu namještaja ili opremljenosti isti će sugerirati vlasniku ali će voditi brigu da preinake u predmetnom stanu nisu velik financijski teret za vlasnika. Nakon što agent obradi slike , iste se dostavljaju prvotno svim strankama iz naše interne baze ,a ako eventualno nema interesa od strane naših stranki iz interne baze prelazimo na oglašavanje predmetne nekretnine na svim većim Hrvatskim oglašivačima , kao i inozemnim ukoliko postoji potrebe za istim.

Ukoliko stranka prepozna interes na ponuđenoj joj nekretnina dogovara se termin te se pristupa razgledavanju nekretnine. Zainteresiranu će stranku prvotno agent dočekati ispred zgrade te joj objasniti (ukoliko ima potrebe za time) prometnu povezanost , bitne sadržaje u blizini same nekretnine ,a kratkog razgovora će se uputiti u sami stan. Kroz stan će se provesti stranka na način da joj se pokaže svaka prednost nekretnine , međutim i eventualna mana jer svaka stranka treba biti dobro upoznata sa svim zatečenim u stanu.

Stranku se provodi kroz svaku sobu i objašnjava ono najbitnije što je potrebno u tom trenutku ,a detalji odnosno upute za korištenja stana i sl. se govore stranci prilikom same primopredaje. Nakon razgledavanja nekretnine , uvijek preporučujemo potencijalno zainteresiranim strankama da se svi dojmovi slegnu te da prespavaju i dobro razmisle dali je predmetni stan za njih dali im
odgovaraju troškovi u predmetnom stanu i sl. Ukoliko se stranka povratno javi pristupa se izradi ugovora koji je za svaki stan drukčiji i specifičan te se radi u međusobnom dogovoru sa svim strankama u postupku. Prije same izrade ugovora postavlja se glavno pitanje Najmodavcu – vlasniku stana kakvu vrstu ugovora želi jer imamo više vrsta ugovora koje možemo ponuditi strankama ,a to su s jedne strane ugovor s ovršnom klauzulom koji se potpisuje kod Javnog bilježnika te drugi ugovor koji nije potrebno ovjeravati te se može potpisati „za stolom“ u stanu prilikom primopredaje stana, stranke se dobro upoznaje sa svim elementima svakog ugovora te se donosi odluka kojem se ugovoru pristupa.
Kako bi se izradio kvalitetan ugovor o najmu stana potrebno je znati osobne podatke od Najmoprimca i Najmodavca , detaljan opis po ZK izvatku nekretnine , cijenu stana , visinu garantnog depozita , uvijete najma , i još dosta toga… Nakon što Najmoprimac uplati garantni depozit i prvu najamninu , potpisuje se ugovor o najmu stana te se izrađuje zapisnik o primopredaji istoga sa foto elaboratom kako bi se točno znalo pri izlasku iz stana u kakvom je stanju bio stan jer se u istom stanju stan mora vratiti u kakvom je preuzet.

PRODAJA:

Nakon dogovorenog termina o prvom razgledavanju nekretnine , izlazi se na teren i razgovara se sa Nalogodavcem (vlasnikom nekretnine) o predmetnoj nekretnini , bitno je da Nalogodavac
prenese Agentu što više detalja vezano za nekretnini kako dobre strane nekretnine koje su često vidljive na očigled tako i eventualne mane nekretnine kako bi se iste mogle potencijalno
zainteresiranoj stranci u što boljem obliku prezentirati. Potrebno je pripremiti što više dokumentacije , ZK izvadak ili izvatkom iz KPU-a , ukoliko postoji nekakva zabilježba ili teret na nekretnini potrebno je imati dokumentaciju koja iste može adekvatno potkrijepiti kako bismo zajedno našli način i rješenje za brisanje iste , ukoliko je nekretnina bračna ili izvanbračna stečevina trebali bi imati potvrdu partnera kojom se dozvoljava prodaja predmetne nekretnine , ukoliko je u postupku sanacija fasade ( što je dakako pozitivna stvar ) bilo bi jako dobro kada bi se mogla predočiti dokumentacija iz koje je razvidna rata otplate kredita koji je zgrada uzela za sanaciju iste , ukoliko je nekretnina vlasništvo dvaju ili više vlasnika najbolje bi bilo kada bi jedna osoba imala specijalnu punomoć za prodaju predmetne nekretnine te uplatnice svih režijskih opskrbljivača u proteklih 3mj. kako bih se kupcu mogle predočiti iste. Prolazi se kroz svaku prostoriju u stanu te se svaka slika ,a ukoliko stanu pripada parkirno mjesto, garažno mjesto , ostava , podrum , ili sl. iste su prostorije se obilaze i slikaju. Slikanje nekretnine je jako bitan element prodaje jer se iste predočavaju protencijalno zainteresiranoj stranci prije obilaska stana , stoga je poželjno da stranka kakav stan vidi na slikama da isti takav zatekne u trenutku svog dolaska.
Slikanje odrađuje profesionalni fotograf koji dolazi zajedno sa Agentom te ukoliko ima potrebe maknuti koju stvar iz kada isti će to učiniti za boljitak prezentacije nekretnine. „Manje je više“ poznata poslovica koja je zlatno pravilo prezentacije nekretnine , što znaći da je najbolje kada je nekretnina što „praznija“ osobnim stvarima vlasnika jer puno ljudi u datom trenutku ne može vizualizirati izgled svoga doma i ne osječa se „kao kod kuće“ kada su „tuđe stvari“ u „njegovom stanu“

Nakon što se dobije jasna slika stana vlasniku se kaže koja bi bila realna tržišna PRODAJNA vrijednost predmetne nekretnine, s naglaskom da je svima u interesu stan prodati ,a ne prodavati
stoga je jako bitno da cijena predmetne nekretnine bude realna. Ukoliko prilikom razgledavanja stana želi vlasnik istoga prisustvovati Agent će u dogovoru sa istim podići sve rolete u stanu, a ako je potrebno otvoriti i prozore kao i balkonska vrata. Nakon što Agent dočeka potencijalno zainteresiranu stranku ispred zgrade, prije svega će se istoj reći par detalja o samom kvartu, prometnoj povezanosti kao i o samoj zgradi , načinu gradnje iste , materijalima koji su se upotrebljavali i sl. Kada se završi kratki razgovor ispred zgrade ulazi se u stan , koji se detaljno sobu po sobu
pokazuje stranci ,a ukoliko je isti opremljen pokazuje se oprema predmetnog stana. Ako postoje su prostorije, parkirno ili garažno mjesto isti će se prezentirati ,ako postoje posebni upiti od strane zainteresirane stranke nastojat ćemo sva saznanja koja u danom trenutku imamo prenijeti na stranku.

Sama kupnja nekretnine je proces , stoga strankama uvijek kažemo da je najbolje svoju odluku prespavati , konzultirati se sa bližnjima i nakon toga donijeti finalnu odluku ,a ako je ista „DA“ ulazimo u proces kupoprodaje. U spomenutom procesu kupoprodaje obično imamo dva puta – onaj kada se sredstva isplaćuju odmah ili isplatom putem kredita banke koji je nešto dulji proces međutim prilikom realizacije kupoprodaje smo dostupni za obadvije stranke stoga sve zahtjevima za eventualnu dodatnu dokumentaciju od strane banke ispunjavamo mi. Prije izrade ugovora o kupoprodaji nekretnine jasno se utvrde sve bitne činjenice , rokovi i načini realizacije kupoprodaje kako bi sve stranke u postupku bile zadovoljne pozitivnim ishodom. Ugovor se dostavlja strankama na uvid te kada se isti obostrano usmeno potvrdi pristupa se potpisivanju istoga kod Javnog bilježnika čije troškove snosimo mi za Vas. Nakon isplate kupoprodajne cijene izrađujemo prijedlog za upis prava vlasništva te se isti dostavlja sudu na provedbu uz svu potrebnu dokumentaciju – sve troškove pristojbi snosimo mi kao agencija , ostaje nam izraditi primopredajni zapisnik sa foto elaboratom premetne nekretnine te uručiti Kupcu – novom ponosnom vlasniku ključeve od nekretnine. Prestaje nam zadnji korak ,a to je prijenos režijskih troškova sa starog vlasnika na novog koji mi obavljamo za Vas nakon čega je proces kupoprodaje završen ,ali Vam mi stojimo na raspolaganju za bilo kakva pitanja.

Kroz dva navedena slučaja , najma i prodaje pokušali smo Vam ukratko pojasniti procese realizacije , svakako da je svaki proces za sebe individualan jer je svaka stranka drukcija kao i svaka nekretnine , međutim dajemo sve od sebe kako bi dvije stranke u ovim slučajevima , Prodavatelja i Kupca ili Najmodavca i Najmoprimca savršeno vodili kroz sve faze realizacije procesa te vodimo brigu da su nakraju procesa svi zadovoljni jer naš moto je „ više nego posrednik“ što nastojimo biti iz dana u dan.

Kontaktirajte nas


Osnovni podatci:

Imperium-immobiliare d.o.o. za nekretnine
Siget 19, 10 000 Zagreb
Trgovački sud u Zagrebu 081130005
OIB: 74860673682
Temeljni kapital: 1.000.000,00 kn
Član uprave: Filip Brkan